La demanda de oficinas premium se reactivó en el segundo trimestre
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La demanda de oficinas premium registró un leve aumento en el segundo trimestre del año, dando señales de una reactivación después de un arranque de año en baja.
Según el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, la absorción registrada en este período fue de 26.077 m2, valor muy superior a los 2.651 m2 registrados en el primer trimestre y a la media trimestral histórica, que se ubica en torno a los 14.000 m2.
Este comportamiento se explica, principalmente, por la situación observada en los submercados de Macrocentro Sur y Puerto Madero Este, zonas que concentran aproximadamente el 75% de la absorción registrada producto de la ocupación parcial del nuevo stock ingresado en ambos submercados y a la ocupación casi total de dos inmuebles que ya se estaban disponibles en Puerto Madero.
No obstante, se registró un leve aumento de la vacancia que se ubicó en 8,1%. "Este aumento no responde a una liberación generalizada de superficies, sino al crecimiento de la oferta de espacios ante la incorporación de nuevos edificios, los cuales se hicieron presentes en el mercado parcialmente ocupados", explicó Juan Manuel Farola, gerente de la división oficinas de la consultora.
Así, el stock de oficinas A y A+ se incrementó en un 3,1% totalizando 1.615.754 m2, por la incorporación de 48.000 m2 nuevos en Macrocentro Sur, Zona Norte de Gran Buenos Aires y Puerto Madero Este.
En cuanto a los precios de alquiler, se mantienen en una tendencia estable. La variación trimestral registrada fue de sólo el 2,5%, al ubicarse el precio promedio general del mercado en los u$s24,5 por m2, superando a los u$s23,9 del periodo inmediatamente anterior.
Lo que viene
Para lo que resta del año, el informe concluye que se incorporarán al mercado de oficinas unos 35.000m2 nuevos. Se advierte que la zona Macrocentro Sur culminará el año con una importante presencia de nuevas propuestas, en tanto habrá incorporado tres nuevos inmuebles de categoría que aportarán nueva oferta.
Por su parte, la Zona Norte de Gran Buenos Aires continuará siendo uno de los submercados más dinámicos del mercado, con la finalización del complejo Bureau Parc San Isidro y la inauguración de Nodus Business District.
