En España aseguran que el mercado inmobiliario "ya tocó fondo" y ahora empieza la recuperación

Por Job Carrera Díaz (*)La regla más obvia de la inversión inmobiliaria es: comprar barato y vender caro. Se trata de entrar y salir cuando el ciclo nos juega a favor. El arte hoy de hacer excelentes inversiones inmobiliarias no consiste tanto en encontrar el mejor lugar, ni la mejor propiedad, ni el mejor diseño, sino en saber identificar en qué lugar del planeta se da la oportunidad.

Hoy esa oportunidad se encuentra en España. Caídas de precios desde máximos de hasta el 80%, en muchos casos por debajo del costo de reposición, y altas expectativas de recuperación económica, garantizan grandes retornos a medio plazoTras 7 años de crisis, desde finales de 2013 se ha tocado suelo y empieza a generarse un círculo virtuoso: Fin de la crisis e inicio de la recuperación.

Distintas firmas de asesoramiento financiero, como la consultora Arcano, pronostican que "España no sólo va a crecer más que la zona euro, sino que, incluso, va a crecer al doble que la zona euro".

A los fundamentales de la revolución exportadora, que "están ahí y se van a mantener", afirman, les acompaña en esta ocasión el empuje del sector inmobiliario y constructor y de la financiación de la economía y empresas en la generación de este sentimiento positivo sobre España.Según Arcano, el crecimiento del país se podría situar en 2015 por encima del 2% pronosticado por el Gobierno y el consenso del mercado. La caída del precio del petróleo, la depreciación del euro frente al dólar, el estímulo monetario del BCE y la política fiscal, que "por primera vez desde 2009 dejará de contraer el PIB", soportan sus predicciones.Sector inmobiliario, de nuevo al alzaEl sector constructor residencial resurgirá en 2015 de la mano de un aumento de los precios de la vivienda en España.

Este hecho se producirá, entre otras cosas, porque habrá una mejora en la concesión de hipotecas que elevará la demanda nacional, el mayor crecimiento económico, una mayor participación de la Administración Pública y la creación de empleo neto.

Además, la mayor participación del inversor extranjero -particular e institucional- en operaciones de compra de activos inmobiliarios en Madrid, Cataluña, y los principales destinos turísticos de costa sobre todo, está fomentando un liderazgo de estas regiones, cuyo stock de viviendas es ya muy reducido y donde se están empezando a experimentar subidas de precios. Traduciéndose en:

• La entrada de miles de millones de euros de inversión de inversores tanto institucionales como particulares en el mercado inmobiliario español, iniciada en el segundo semestre de 2013.
• El aumento del precio de los inmuebles en las zonas prime de las principales ciudades entre el 10% y el 30%.
• El incrementos de la demanda y consecuentemente de las ventas, que pueden llegar a superar el 50% en las mejores zonas, viéndose potenciada por la demanda extranjera y la demanda de reposición, continuando la reducción del stock (desde 1.000.000 de unidades en 2010 a 520.000 en 2015)
• El inicio de obra nueva, entorno a 65.000 nuevas unidades, y un gran dinamismo en el mercado de terrenos y en el de alquiler

Una de las zonas que abandera la recuperación inmobiliaria en España es la Costa del Sol, donde a título de ejemplo, se pueden encontrar oportunidades como viviendas que tienen un valor de 295.000 euros frente a los más de 800.000 euros de hace un tiempo atras. Se trata de viviendas con dos dormitorios y todos los amenities, a metros del mar, una verdadera oportunidad.

(*) Socio de Spain Time, empresa española que asesora a inversores argentinos y latinos a invertir en el mercado inmobiliario español.