Cuáles son los puntos centrales de la Ley de Alquileres que tratará el Senado
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El Senado nacional tratará este miércoles un proyecto para una nueva ley de alquileres impulsada por organizaciones de inquilinos autoconvocados de todo el país.
Entre los ejes más importantes, la iniciativa promueve aumentos escalonados con un tope ajustado a las paritarias de estatales, docentes y empleados de comercio, la reducción del 30% en la comisión de los contratos locativos y el pago de expensas extraordinarias a cargo de los propietarios.
El proyecto, nacido en el seno de la organización Inquilinos Agrupados, es impulsado por la senadora rionegrina kirchnerista Silvina García Larraburu y cuenta con despacho favorable de la comisión de legislación general.
Sin embargo, el proyecto abrió un fuerte rechazo de los operadores inmobiliarios.
El titular del Observatorio Inmobiliario de Rosario, Carlos Rovitti, consideró que el proyecto perjudicará no sólo a quienes alquilan "sino a miles de trabajadores vinculados tanto a la construcción y venta de materiales, como a arquitectos, ingenieros, agrimensores, escribanos y corredores inmobiliarios".
Por su parte, el presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, dijo del proyecto "Es un verdadero disparate”, y agregó: “siempre que se quiso intervenir en materia de alquileres lo que se ha logrado es una retracción del mercado de oferta".
Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados y defensor de la ley, argumentó: “Sin lugar a dudas hay un sector profundamente retrógrado y conservador del mercado inmobiliario. Sectores que son enemigos de la ley y amigos de los negocios oscuros, que siempre prefirieron que no haya regulación ni ley para que primen la voracidad del mercado"..
Los cuatro puntos centrales
- Se estira el contrato de alquiler de dos a tres años, con lo cual la comisión locativa tendrá un 30% menos para el inquilino.
- Se busca crear un índice para que, en los casos de escalonamiento en el alquiler, se evite una bonificación encubierta. La única forma de aumentarlo será por el índice que en paritarias obtengan docentes, empleados de comercio y municipales. Si el ajuste fuese hoy, no podría superar el 15%, cuando se imponen ajustes semestrales de hasta un 30%.
- Las expensas extraordinarias quedarán a cargo de los propietarios.
- También se establece un registro de contratos locativos en cada una de las 24 jurisdicciones, con el propósito de evitar abusos.
