¿Cuánto cuesta construir una casa económica del plan Procrear?
El modelo básico de vivienda propuesta por el plan Procrear para la zona de Buenos Aires y Centro llegó a $770.359,79 en abril pasado.
La configuración del inmueble es el módulo inicial del antiguo Procrear, tiene una superficie total de 51m2 y no incluye el valor del terreno.
La vivienda se compone por un living-comedor, cocina, baño y un dormitorio. Pero contempla una segunda ampliación donde se completaría con un tercer dormitorio con infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.
Esa actualización convertiría a la casa con tres dormitorios y una superficie total de 78m2, lo cual llevaría el monto total a $1,1 millones, también sin incluir el valor del terreno.
De este modo, el costo por metro cuadrado para levantar una vivienda “estándar” superó los $15.000 de acuerdo con un informe de Reporte Inmobiliario
Para el cálculo, se consideró la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del dueño la compra y provisión de los materiales.
Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.
El presupuesto se basó en la construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa.
Se consideraron carpinterías estándar con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para las exteriores. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.
Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.
También se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.