Según el último relevamiento que realizó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), alquilar un monoambiente en CABA sale hoy 56,3% más que en abril de 2020; un 2 ambientes, 48,7% más y un 3 ambientes, 55,6% más. Estas subas están por encima de la variación general de precios que, según el Indec, se encuentra hasta marzo en 42,6% anual.

El informe de Ceso resalta que ni el salario mínimo, ni una jubilación mínima, son suficientes para alquilar un monoambiente en la Ciudad. El alquiler promedio de un monoambiente alcanza hoy los $25.692, mientras que el Salario Mínimo, Vital y Móvil es de $21.600 y la mínima es de $20.571.

Cabe destacar que ese costo solo incluye alquilar una propiedad. A ese valor hay que sumarle las expensas, que en promedio suelen representar el 19% del alquiler, y los servicios.

Los alquileres, cada vez más cerca del bolsillo de la gente.

La mediana de los precios de oferta de monoambientes ha crecido de $16.000 a $25.000 entre abril de 2020 y abril de 2021 (56,3%). La de los departamentos de un dormitorio ha aumentado de $19.500 a $29.000 (48,7%). Finalmente, la mediana de los departamentos de 2 dormitorios ha aumentado de $27.000 a $42.000 (55,6%).

El 16% de los propietarios piden cobrar el alquiler en dólares. Según otros informes, el número es aún mayor.

Por otro lado, los aumentos del último mes reafirman la tendencia al alza de los precios, ya que las subas con respecto a marzo fueron de 4,2% en los monoambientes, 3,6% para los departamentos de 2 ambientes y 5% para los de 3 ambientes.

Esto tiene explicación en la caída de la oferta de viviendas para este fin, ante una demanda creciente. A raíz de la pandemia, en el mes de abril de 2020 bajó significativamente la cantidad de unidades publicadas para alquilar. Sin embargo, en los meses siguientes se recompuso y se mantuvo en valores normales hasta diciembre de 2020. Durante 2021 se observa una caída en la cantidad de unidades publicadas para alquiler del 22,8% respecto de diciembre de 2019. Esto puede tener una incidencia en la evolución de los precios en el futuro.

Faltan créditos

Según muchos expertos, en el mercado faltan créditos para que la gente llegue a su vivienda propia. 

"Estamos en una situación de crisis económica, con desocupación y falta de conciencia de los vendedores sobre el valor real de los inmuebles. No asumen la realidad de la crisis, lo que lleva a que haya un montón de propiedades a un valor que no se va a pagar. Creo que todos los operadores del mercado debemos trabajar para conseguir el sinceramiento de precios y que haya un equilibrio entre la oferta y la demanda", afirmó Marta Oriozabala, CEO de Real Capital.

Faltan créditos para que la gente accede a su vivienda propia.

Diego Migliorisi, de la inmobiliaria que lleva su nombre, no cree que haya una sobreoferta de propiedades ya que "el segmento de los inmuebles más grandes creció pero había suboferta. Los otros segmentos mantienen la oferta promedio, con la excepción del sector de inversores para renta o para la construcción, que está observando el escenario con cautela".

En cuanto a las claves para la resolución de esta situación anómala, Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles, opina que "son la estabilidad inflacionaria, la seguridad jurídica, la creación de créditos flexibles e incluso deficitarios para el acceso a la primera vivienda y de créditos blandos para la inversión en inmuebles, la desgravación impositiva para generar competitividad, el blanqueo de capitales destinados exclusivamente a la adquisición de inmuebles nuevos y usados y sin duda alguna establecer parámetros de tasaciones que permitan cesar la enorme disparidad de precios existente".