La rentabilidad que deja alquilar un departamento en CABA casi se duplicó en al último año, una ecuación que surge de la baja del precio de las viviendas, que fue de 9,7%, mientras que los alquileres subieron un 47 por ciento.

Sin embargo, hay una gran disparidad de valores y especialmente de rentabilidad de los alquileres según el barrio, ya que mientras en algunos lugares aumentó casi el doble, en otros no se mueve la aguja.

Así revela el portal inmobiliario Properati, donde se explica que la caída del precio de las viviendas ha disminuido un 9,7% durante el último año en los barrios porteños, a la vez que los alquileres subieron un 47% en el mismo periodo.

En algunos barrios, aumentó la rentabilidad por alquiler.

Así, comprar hoy un departamento y alquilarlo otorga una retorno anual de la inversión que oscila entre un 3,3% y 7,8% anual. En 2021, esta cifra se ubicó entre 1,5% y 3,1% anual.

Rentabilidad por barrio

La ganancia que se puede obtener por un alquiler varía según el barrio.

• Puerto Madero es el barrio con mayor incremento, pasó del 1,5% al 5% en 12 meses.
• Núñez pasó de una rentabilidad de 2% al 4,8%
• Villa Lugano dejaba una renta de 3,3% en 2021 a 7,8% eset año.
• Villa del Parque, Saavedra, Palermo, Mataderos, Boca y Colegiales son otros de los barrios con mayor aumento en el último año.

El aumento de la rentabilidad en Buenos Aires se debe a dos factores. Por un lado, el precio de las viviendas en baja. Por ejemplo, el precio de los departamentos en Puerto Madero solamente subió 1% en el último año, mientras que los alquileres en este barrio aumentaron 48 por ciento.

En Núñez el precio en venta disminuyó un 7% y en alquiler subió un 116%. En Villa Lugano los precios de las viviendas bajaron un 31%, mientras que los alquileres se incrementaron un 44%. Este comportamiento de precios se expande al resto de la ciudad.

Palermo, una zona muy demandada para alquilar.

Por el lado de los alquileres, vienen aumentando desde el último año debido al impacto que ha tenido la Ley de Alquileres, que produjo una reducción en la oferta, debido a las condiciones que impone a dueños e inquilinos. Sumado a eso, las condiciones inflacionarias y cambiarias reflejan un mercado de alquileres con una subida de precios exponencial.

Sin embargo, en los barrios con menor incremento en la rentabilidad -que son los más económicos-, ocurre un fenómeno ligeramente diferente: el precio de las vivienda subió (entre 4% y 9% en el último año), mientras que los alquileres subieron por debajo del promedio de la ciudad.

Barrios más rentables

Entre los barrios más rentables aparece un listado de oportunidades para tener en cuenta.

Villa Lugano sigue siendo el barrio más rentable de Buenos Aires con un 7,9% anual. De acuerdo con Properati , el precio de venta del m2 es de u$s978 y el m2 en alquiler cuesta 6,4 dólares.

Le sigue La Boca, donde el m2 en venta alcanza los u$s1.404 y en alquiler son u$s6,2, para una rentabilidad anual del 5,3 por ciento.

Otro barrios que registran un alto retorno a la inversión son Puerto Madero, Constitución y Núñez, entre el 4% y 5% anual.

Por el contrario, los barrios menos rentables en 2022 son: San Telmo, Coghlan, Versalles Retiro y Belgrano; donde se registra una rentabilidad anual que oscila entre el 3% y 3,4% anual.