La inestabilidad económica y política, acompañada con un alto porcentaje de inflación, que dejó el mes de julio generó una nueva oportunidad de inversión para quienes eligen ahorrar en dólares. En este contexto, y tras una suba pronunciada del dólar blue, el costo del metro cuadrado (m2) para construir una casa de dos pisos en un country fue de u$s1.500.

Así lo confirmó un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, que a su vez indica que este valor es atractivo pero no tanto como el registrado en 2020, cuando surgió el boom de este tipo de construcciones.

El relevamiento del organismo refleja que el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado alcanza los $442.000/m² a fines de julio del presente año, con un incremento mensual del 17,49% en relación a junio. Esta fuerte suba se dio a partir de la inflación que impactó fuerte en materiales.

Casas en country: ¿es posible lograr un precio como en 2020?

El análisis publicado por Reporte Inmobiliario asegura que los costos para construir una vivienda en un country son bajos, pero no se acercan lo suficiente a los de 2020, cuando las obras se multiplicaron. En ese entonces, el valor -mínimo histórico- fue de u$s776,23/m².

"A pesar de la fuerte suba del dólar blue, los costos no han bajado tanto, porque aumenta todo muy rápido en pesos", detalló el titular de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso.

Después de una intensa baja de los costos (medidos en dólares) en plena pandemia, el valor de este tipo de edificaciones fue creciendo de a poco hasta marzo de 2021, donde se observa una leve estabilidad hasta enero de 2022. Hasta mayo, esos precios -en divisa extranjera- crecieron y se perdió gran parte del beneficio de las devaluaciones para los ahorristas.

Casa tipo country: evolución del costo del metro cuadrado en dólares blue.

Lo que sucedió en junio de este año es que el dólar repuntó y generó bajas en los costos medidos en esa moneda, llegando a u$s1492,41, lo que representa una cifra similar a la de cuatro meses atrás.

Este informe elaborado por Reporte Inmobiliario contempla la base de una vivienda con buen nivel de terminaciones, dos pisos y una superficie aproximada de 315 m², que se traduce en un costo de $139.152.411, es decir, u$s 470.109. En comparación con junio, el valor total de esta obra en julio fue de u$s25.000 menos.

Invertir en ladrillos: sube el costo en dólares pero sigue el desarrollo unidades

"En zonas como Belgrano, Nuñez, el corredor de Cabildo a Del Libertador, es posible ubicar proyectos a valores del orden de los 2.200 dólares el metro cuadrado. Previo al Covid-19, el precio de la unidad a estrenar no bajaba de los 2.600. Hoy vemos que el comprador en boca de pozo está más activo que el inversor final a partir de las facilidades de pago existentes", indicó el presidente de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), Darío López.

En esa dirección, el directivo expuso que gran parte de los proyectos se comercializa en cuotas en pesos atados a la variación del índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Y con una entrada en dólares del orden del 30 por ciento del monto total.

Consultado respecto del perfil del inversor que apuesta por los nuevos desarrollos, López comentó que "se trata de compradores con mucha experiencia, que ya saben el destino que le darán a las nuevas unidades". En ese sentido, dijo a iProfesional que "la gran mayoría compra para destinar las nuevas unidades al alquiler temporario. Pensemos que, en ese segmento, un monoambiente está dando una rentabilidad mensual superior a los 100.000 pesos".