Con un dólar más estable, tras la crisis financiera que sacudió a la economía a mediados de año y abrió una nueva ventana de oportunidad para los ahorristas en moneda extranjera, el costo para construir una casa en un country comenzó a trepar y en septiembre se acercó a los picos máximos.

Luego de una suba de más de u$s100 en agosto -cuando pasó de u$s1.492 a u$s1.623,98 (blue), el metro cuadrado- en septiembre experimentó un aumento de otros u$s100, cerrando en u$s1720,26/m², según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario.

En este sentido, el costo en dólares volvió a los niveles que registraba en abril y mayo de este año -antes de la inestabilidad cambiaria que ocasionó la salida de Martín Guzmán del ministerio de Economía- y está casi en los valores registrados en 2018, durante el boom de los créditos UVA. En ese entonces, el costo llegó a perforar la barrera de 1.800 dólares el m2.

Pero la ventana de oportunidad de julio pasado duró poco, en parte por la fuerte presión inflacionaria en pesos en la construcción, que hace que los costos en moneda americana se mantengan y no sean tan atractivos como en su nivel mínimo, en plena pandemia, en 2020. A esto se suma otro factor: los problemas con las importaciones a dólar oficial, lo que termina generando también un incremento de los costos en dólares.

Precios para construir una casa

Según el informe, en pesos, cada metro cuadrado cuesta $495.435 y u$s3.238 si el cálculo es al dólar oficial. Es decir: una casa de 315 metros cuadrados de los cuales 50 son descubiertos cuesta $156.062.064, u$s1.020.013, al dólar oficial, y u$s541.882, al blue.

El costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado, se acercó a los $500.000/m2 a fines de septiembre, con un incremento mensual del 5,20% debido a la alta inflación que volvió a impactar fuerte.

La construcción sufre los cambios del dólar y pierde ventaja con una cotización a la baja.

La baja fuerte del costo en los últimos meses se esfumó, y la devaluación comenzó a quedar retrasada a lo que se suma ahora la imposibilidad que tienen muchos proveedores de materiales de importar a dólar oficial. "Lo que sucedió es que el dólar subió mucho de golpe hace dos meses, lo que terminó impactando en los costos. Ahora, aunque se retrajo, los costos no bajaron, y encima se suma que los proveedores que tienen insumos importados no toman más de referencia al dólar oficial sino que utilizan el dólar MEP y aumentan los costos de los materiales con componentes importados", relata Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

Luego de una fuerte baja de los costos medidos en dólares a mediados del 2020 por devaluación y las construcciones paradas, (en mayo de 2020 llegó al mínimo histórico con US$776,23 por m2, en plena pandemia) y el costo comenzó a subir paulatinamente y tuvo unos meses de estabilidad desde marzo del 2021 a enero del 2022. Luego, entre febrero y mayo de este año los costos se dispararon en moneda dólar, haciendo que prácticamente se pierda todo el beneficio de las fuertes devaluaciones para los ahorristas.

A finales de junio, el dólar volvió a repuntar generando nuevamente una baja en los costos medidos en esa moneda, descendiendo a los 1492,41 dólares.

Con el dólar blue de los últimos días de julio ($296) el costo en moneda extranjera bajó nuevamente desde los u$s1764 m2 a niveles de cuatro meses atrás, cuando estaba u$s1463 m2 en marzo. En tanto, tomando la cotización del dólar paralelo a fines de agosto ($290) el valor del costo trepó a u$s1623,98 m2, detalla Gómez Picasso.

¿Qué pasará en los próximos meses?

Con respecto a los costos para el mediano plazo, no hay certezas. Con un dólar que parecería estable en su cotización nuevamente debido a la práctica muy común de pisar valor en épocas previas a elecciones resulta complicado prever que podría pasar en 2023, pero la lógica indica que podrían seguirán aumentando más en moneda dura.