Los 3 barrios más baratos para pagar un alquilar en Buenos Aires
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El incremento en los alquileres fue casi del 100% en CABA durante 2022, una suba que se ubica por encima de la inflación (97%) y significativamente por encima del ajuste de los contratos existentes, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop.
En el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3%, que implica una leve desaceleración en comparación al Q3 (22,7%). Sin embargo, la variación de precio registrada en los últimos 12 meses es la máxima desde el inicio del Index Zonaprop (2012).
En el mes de diciembre, el aumento fue del 5,5%. El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $77.899 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 125.664 pesos por mes.
Los barrios más baratos y más caros
Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 180.448 pesos por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con 111.656 y 106.790 pesos mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran Villa Gral Mitre (92.462 pesos mensuales), Monte Castro (89.038 pesos mensuales) y San Cristobal (86.905 pesos mensuales).
Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (71.940 pesos por mes), Liniers (73.056 pesos por mes) y Barracas (73.389 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: los precios bajaron un 6,6% en el año
El mercado de compra-venta en la Ciudad de Buenos Aires acumuló una caída del 6,6% en 2022, se ve una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021, según Zonaprop. Desde el máximo de 2018, los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016.
El precio del metro cuadrado de un departamento en la CABA se ubica en 2.199 dólares, disminuyendo un 0,4% respecto al mes previo.
El valor de un monoambiente es de 95.526 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 115.215 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 161.968 dólares.
El volumen de departamentos retasados a la baja en enero era del 34% y actualmente es del 26%. Además, el descuento promedio efectuado era del 8,3% al comenzar el año y ahora es del 7,9%. Esto demuestra una desaceleración de la baja de precios, impulsada por el amplio stock de inmuebles, que espera una recuperación del mercado para 2023.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.585 dólares/m2), Palermo (2.925 dólares/m2) y Belgrano (2.734 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.019 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.409 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).
Corredor Norte y Macrocentro son las zonas que registraron mayor resiliencia en 2022.
La rentabilidad inmobiliaria cierra el año en 4,19%
La relación alquiler/precio aumenta levemente y se ubica en 4,19% anual. Es decir, se necesitan 23,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
La Boca y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,4% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,2% y 3,6%, respectivamente).