Dos hechos lamentables ocurrieron esta semana en distintos edificios de la Ciudad de Buenos Aires. Por un lado, cuatro personas resultaron heridas al desplomarse un ascensor desde un quinto piso de un edificio que funciona como anexo del Ministerio de Salud de la Nación. Por otro lado, una mujer murió, y al menos 80 personas debieron ser asistidas por un feroz incendio que se desató en un edificio de oficinas del Bajo porteño. Tristemente, no son casos aislados y deben encender la alarma tanto de los propietarios, administradores como de los ocupantes de los edificios acerca de la importancia de la seguridad.

Qué aspectos de seguridad tener en cuenta para evitar accidentes

Incendios

Según datos del Cuerpo de Bomberos de la Ciudad de Buenos Aires, en 2022 se registraron 1000 incendios, de los cuales 20 tuvieron víctimas fatales. La mayoría estuvo relacionada con fallas eléctricas y escapes de gas.

Para prevenirlos, es necesario tener un buen sistema de detección y extinción de incendios. Este sistema debe incluir detectores de humo, alarmas y extintores.

Los extintores o matafuegos deben estar en buen estado, cargados y listos para usar, es decir, siempre a mano. Es importante aclarar que la recarga de los matafuegos debe realizarse una vez al año, incluso si no fueron usados.

Además, es importante mantener limpios y libres de obstáculos los pasillos y las salidas de emergencia. También se recomienda capacitar a los ocupantes del edificio sobre cómo actuar en caso de incendio.

¿Cómo actuar en caso de incendio?

Antes que nada, mantenga la calma, avise al 911 y actúe con rapidez. Si se encuentra en su domicilio, cierre todas las puertas y ventanas para evitar que el fuego se propague. Para evacuar, use las escaleras, nunca los ascensores. Si está atrapado en una habitación, busque una salida segura. Si no puede encontrar una salida segura, cúbrase la cara y la nariz con una toalla mojada para protegerse del humo. Si puede avanzar, pero hay humo en los pasillos, cúbrase la nariz y boca con un pañuelo o trapo mojado y avance agachado o arrodillado hacia la salida. Si está atrapado en un ascensor, presione el botón de alarma y espere a que lleguen los bomberos. Si ve a alguien en peligro, ayúdelo a evacuar el edificio.

Los matafuegos deben estar en cada piso, a mano y con su recarga anual al día

Aunque los extintores suelen ser Multipropósito (Clase "ABC"), es importante conocer los tipos de fuego para saber qué usar si no tienen este tipo de extintor:

• Fuego Clase "A": Materiales combustibles sólidos (papel, madera, telas, plásticos).
• Fuego Clase "B": Líquidos combustibles o inflamables (nafta, querosén, pinturas, alcoholes).
• Fuego Clase "C": Artefactos energizados (electrodomésticos, tableros eléctricos).
• Fuego Clase "D": Metales combustibles (magnesio, sodio, potasio, aluminio).
• Fuego Clase "K": Uso en cocinas industriales (grasas o aceites de origen animal o vegetal).

Accidentes en ascensores

Según datos de la Agencia Gubernamental de Control (AGC) de la Ciudad de Buenos Aires, en 2022 se registraron 125 accidentes  accidentes en edificios por mal funcionamiento de los ascensores, de los cuales 10 fueron con víctimas fatales. Los accidentes más comunes son los atrapamientos, los golpes y las caídas.

Según la Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina (FACARA), muchos de los accidentes de ascensores ocurren por fallas mecánicas y un mantenimiento deficiente. Sin embargo, también pueden ocurrir por mal uso. Por ejemplo, pueden quedar atrapados si intentan salir del ascensor mientras está en movimiento o pueden sufrir una caída si no cumplen con la capacidad máxima permitida.

En la Ciudad de Buenos Aires, es obligatorio registrar el elevador en la plataforma web de ascensores con los datos de la empresa conservadora. Tras el pago de la tasa anual, el sistema emitirá una oblea con un código QR que debe estar siempre expuesto en la cabina del ascensor.

La empresa conservadora designada por los propietarios del edificio o la administración deberá realizar las tareas de conservación, instalación, control, mantenimiento, adecuación y mejoras de la instalación. También brindará asesoramiento a la administración del edificio sobre todo lo relacionado con el correcto uso de la instalación. Asimismo, deberá mantener actualizada la información del estado del elevador en el registro digital de conservación para que se realicen las mejoras y el mantenimiento.

Por su parte, la administración del edificio debe tener una póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura vigente para cubrir daños a personas y/o a bienes propios y/o de terceros, por el uso del elevador.

Para su correcto uso, no superar el peso máximo indicado y nunca usar el ascensor en caso de incendio 

Caídas

Las caídas son también uno de los accidentes más frecuentes en edificios. Según la Secretaría de Protección Civil de la Ciudad de Buenos Aires, en 2022 se registraron 2.500 accidentes en edificios por caídas, de los cuales 100 resultaron con víctimas fatales.

Para prevenir las caídas es necesario tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Mantener las escaleras, los pisos y los balcones en buen estado.
• Instalar pasamanos en las escaleras y los balcones.
• Colocar señales de advertencia en las áreas peligrosas, como los bordes de los techos y los balcones.

Cuestión de responsabilidad

Si un accidente se puede prever, no es un accidente. Por lo tanto, para el abogado Juan Martín Luciani Otaño, es clave que el Estado trabaje más en los controles de los edificios de la ciudad, ya que es fundamental para el bienestar de los ciudadanos, quienes, entiende, no tienen por qué saber respecto de normas de seguridad e higiene.

"El Gobierno debe intensificar las inspecciones, controles, y alertas, pues tiene los medios tecnológicos como aliados. Debería haber un informe edilicio en general, del estado de conservación y mantenimiento, no solo de las fachadas, sino también del interior del mismo. Controlar el exterior de un edificio no es suficiente. Hay que supervisar en qué condiciones está la construcción internamente. Y eso, generalmente, no ocurre", remarca el letrado especializado en Propiedad Horizontal a iProfesional.

Existen varias normas legales, de carácter Nacional, Provincial y Municipal, que determinan la responsabilidad del Administrador de Consorcios por los proveedores que ingresen a un edificio, tanto por los daños que les puedan ocurrir a los trabajadores como los daños que estos puedan ocasionar a un tercero.

En 2022 se registraron 2.500 accidentes por caídas en los edificios, 100 con víctimas fatales

A escala Nacional, informa, el Código Civil y Comercial de la Nación en su artículo 2065 establece que el Administrador es el representante legal del Consorcio con el carácter de mandatario y en el artículo 2067 se establecen los derechos y obligaciones de los Administradores de Consorcios en forma general.

Para la Provincia de Buenos Aires, la Ley 14.701 en su artículo 13, establece los requisitos para contratar proveedores, y para la Ciudad de Buenos Aires la Ley 941 en su artículo 11.

Pero aclara que, en términos generales, es el administrador de consorcios el responsable de constatar que todo trabajador que ingrese al edificio para realizar un trabajo para el consorcio, ya sea un plomero, gasista, pintor, electricista o cualquier otro proveedor, tenga los seguros de riesgos del trabajo (ART o AP) y de responsabilidad civil.

"Es importante tener en cuenta que los Administradores de Consorcios responden con todos sus bienes, según lo establece el art. 160 del Código Civil y Comercial de la Nación", advierte Luciani Otaño.