Dictan una medida en CABA buscando transparencia en la administración de consorcios

Luego de que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires recibiera durante el año pasado casi 3000 denuncias contra administraciones de consorcio a través de Defensa al Consumidor, en este arranque de 2025 se decidió emplear una medida para mejorar la transparencia en la administración de los edificios y que los vecinos tengan información para tomar decisiones en las asambleas consorciales, algo que muchas veces trae polémicas.

Una disposición adoptada recientemente indica que a partir del 1° de abril "será obligatoria la incorporación del Manual de Buenas Prácticas Consorciales a la liquidación de expensas dirigida a los consorcistas y el Reglamento de Propiedad Horizontal de cada consorcio, mediante QR o hipervínculo o link o cualquier otro medio fehaciente, como por ejemplo correo electrónico". En caso de no verificarse su cumplimiento, los administradores serán pasibles de las sanciones establecidas por la Ley 941, que van desde apercibimientos hasta exclusión del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.

Qué es el reglamento de copropiedad para edificios en CABA

El reglamento de copropiedad es el documento fundamental que regula la vida en un edificio o conjunto residencial. Define la proporción de cada unidad funcional en la superficie total, lo que determina el porcentaje de expensas a pagar. Además, establece las normas para el uso de espacios comunes y la frecuencia de las asambleas, asegurando una convivencia armoniosa y una administración transparente.

Este reglamento aborda aspectos cruciales como la distribución de gastos, el uso de áreas compartidas y la toma de decisiones en asambleas. Su cumplimiento es esencial para mantener el orden y el buen funcionamiento del consorcio, garantizando que todos los propietarios disfruten de un ambiente seguro y respetuoso.

Las claves del Manual de Buenas Prácticas Consorciales en CABA

Además del reglamento de copropiedad, las administraciones deberán enviar el manual que elaboró el gobierno porteño, estableciendo los lineamientos fundamentales que rigen la vida consorcial, para mejorar la eficiencia en la gestión de consorcios y fomentar el compromiso de los propietarios y administradores. Los puntos más destacados del mismo son:

• Definición del consorcio: Es la comunidad de propietarios y ocupantes de unidades funcionales, constituyendo una persona jurídica independiente con tres órganos principales: la asamblea, el administrador y el consejo de propietarios.
• Compromiso consorcial: Se recomienda que los vecinos se informen sobre sus derechos y obligaciones y que también conozcan las responsabilidades del administrador.
• Armonía y bienestar: La buena administración y el pago puntual de expensas garantizan la seguridad y el mantenimiento del edificio, así como también la participación activa en las asambleas.
• Reglamento de propiedad horizontal: Es el documento aprobado por la asamblea que regula las relaciones entre propietarios, inquilinos y el administrador.
• Conservación y respeto: Cada propietario debe mantener su unidad en buen estado y evitar actividades que alteren la tranquilidad del consorcio o pongan en riesgo la seguridad del inmueble.
• Expensas ordinarias y extraordinarias: Las primeras cubren el mantenimiento regular del edificio, mientras que las segundas son asumidas por los propietarios para afrontar gastos excepcionales.
• Transparencia en la gestión: Los vecinos tienen derecho a supervisar el manejo de fondos y el administrador debe garantizar el acceso a la información a través de medios digitales.
• Importancia de las asambleas: Principal instancia de deliberación y decisión del consorcio, donde se elige o remueve al administrador y se toman decisiones clave.
• Obligaciones del administrador: Debe convocar asambleas, ejecutar sus decisiones, cuidar las partes comunes, liquidar expensas y estar matriculado en el Registro Público de Administradores de la Ciudad.
• Cese del administrador: En caso de renuncia o remoción, debe entregar toda la documentación del consorcio en un plazo de 15 días hábiles sin retener ningún documento clave.