Por cuánto se alquila un depósito en Buenos Aires en julio de 2025

El mercado de depósitos logísticos e industriales en Buenos Aires presenta un panorama curioso y, a la vez, alentador. Durante el primer semestre de 2025, un informe reciente de la consultora Colliers Argentina reveló una paradoja: mientras la cantidad de depósitos vacíos aumentó, la demanda de alquiler se duplicó. Este fenómeno, aunque pueda sonar contradictorio, refleja una dinámica de expansión y adaptación en el sector, impulsada por el crecimiento del inventario y la necesidad de las empresas de optimizar sus cadenas de suministro.

Este comportamiento del mercado es crucial para comprender la logística y la actividad industrial en la región. A pesar de una mayor oferta de espacios desocupados, la búsqueda activa por parte de las empresas sugiere una reactivación y una estrategia de expansión o relocalización que mantiene el pulso de la inversión y el desarrollo en el Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Depósitos y galpones en Buenos Aires: inventario en crecimiento y tasas de vacancia

El inventario total de centros logísticos premium en Buenos Aires alcanzó los 2.428.620 m² durante el primer semestre de 2025, lo que representa un aumento del 2% respecto al período anterior. Este crecimiento se concentró principalmente en el submercado Norte del GBA, la única zona que registró nuevos desarrollos en este semestre.

A pesar de la expansión del inventario, la tasa de vacancia (es decir, la proporción de espacios desocupados) también mostró un alza, llegando al 6,47% en comparación con el 5,96% del semestre previo. Esto se debe, en gran medida, al ingreso de la nueva superficie en el Norte del GBA. Sin embargo, es importante destacar que los submercados del Sur del GBA y la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se mantuvieron con ocupación plena, lo que indica una demanda sostenida en esas áreas. En total, se ofrecieron en alquiler 157.200 m².

Al desglosar la vacancia por categoría de inmueble, se observa que los depósitos de clase A (los más modernos y con mejores prestaciones) tuvieron una vacancia del 7,68%, mientras que los de clase B (con características un poco más básicas) registraron una tasa significativamente menor, del 2,10%.

Por cuánto se alquilan los depósitos en Buenos Aires

La absorción neta del mercado, que mide la cantidad de superficie que fue ocupada por nuevos inquilinos o que dejó de estar vacante, fue de 34.676 m². Este valor es más del doble de la absorción registrada en el semestre anterior (12.172 m²), lo que claramente indica una mejora en la dinámica de ocupación de los espacios logísticos y respalda la afirmación de que la demanda se duplicó. Tanto los centros logísticos de clase A (10.976 m²) como los de clase B (23.700 m²) mostraron un buen desempeño en este aspecto.

En cuanto a los valores de alquiler, el mercado se mantuvo estable. El valor promedio se ubicó en 7,25 USD/m², con un ligero aumento del 1,26%. Si se analiza por categoría, los centros de clase A cotizaron en 7,73 USD/m², mientras que los de clase B se ofrecieron a 6 USD/m².

Según Alejandro Bartra, broker de Colliers especializado en el segmento industrial, "el mercado logístico sigue mostrando señales de crecimiento moderado, con nuevas superficies ingresando y una demanda que se mantiene activa, especialmente en inmuebles de clase A y depósitos de última milla". Esto sugiere que, a pesar de la vacancia en algunas zonas, la necesidad de espacios eficientes y bien ubicados sigue siendo una prioridad para las empresas, lo que augura un dinamismo continuo en el sector de depósitos y galpones en Buenos Aires.