Plan Procrear: cómo anotarse en la subasta de viviendas

La reciente decisión del Gobierno nacional de avanzar con la subasta de vivienda perteneciente al derogado programa Procrear volvió a encender el debate sobre el futuro del acceso a la casa propia en nuestro país. A través del sistema electrónico SUBAST.AR, administrado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), se pondrán en subasta las unidades que habían sido construidas —total o parcialmente— bajo el Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar.

La medida quedó oficializada mediante la resolución 396/2025, publicada en el Boletín Oficial, y forma parte del proceso de liquidación definitiva del fondo Procrear, disuelto por el actual gobierno. Con este esquema, los inmuebles que quedaron bajo dominio del Estado serán rematados con el objetivo de recaudar fondos para cubrir deudas pendientes del programa.

A falta de una fecha exacta de inicio, la expectativa crece y miles de personas buscan entender cómo inscribirse, qué requisitos existen y qué se puede esperar de esta operatoria que llena de ilusión a aquellos que sueñan con la casa propia.

¿Qué inmuebles entran en juego en esta subasta del Procrear y por qué se rematan?

La subasta incluirá exclusivamente viviendas pertenecientes al Estado nacional que fueron parte de proyectos financiados por Procrear. Según la resolución, se trata de unidades cuyos contratos de obra ya fueron ejecutados total o parcialmente, es decir, construcciones con diferentes grados de avance.

Estos inmuebles serán enajenados con el fin de obtener recursos que permitan afrontar obligaciones económicas del fondo que quedó sin funcionamiento. El Tribunal de Tasaciones de la Nación será el organismo encargado de fijar el valor base, garantizando así un criterio técnico y transparente para establecer los precios de salida.

El programa Procrear, creado en 2012 bajo el gobierno de Cristina Fernández de Kirchner, tuvo como meta facilitar el acceso a créditos hipotecarios en condiciones accesibles. En su momento, representó una vía para miles de familias que buscaban construir, comprar o refaccionar una vivienda. Sin embargo, el plan fue disuelto en noviembre de 2024, decisión que se formalizó meses después con la resolución 764/2025, donde se definieron los mecanismos de liquidación y el traspaso de sus créditos activos al Banco Hipotecario S.A.

Para la actual gestión, la continuidad del programa implicaba una "carga fiscal insostenible" y se argumentó que el financiamiento habitacional debe quedar en manos del sistema bancario privado.

¿Cómo funciona SUBAST.AR y por qué será clave para la subasta de vivienda?

La Secretaría de Obras Públicas sostuvo que el uso de la plataforma SUBAST.AR asegura un proceso "eficiente, transparente y abierto", permitiendo la participación de cualquier interesado dentro del territorio nacional. El sistema —que ya es utilizado en otras operaciones del Estado— centraliza toda la operatoria online, desde la inscripción hasta la presentación de ofertas.

El mecanismo garantiza trazabilidad, notificaciones automáticas, control de identidad de los oferentes y un registro ordenado de las pujas realizadas. A su vez, evita intermediarios y reduce riesgos de informalidad. Aunque aún no hay una fecha establecida para los remates de vivienda Procrear, la normativa indica que, una vez definida, la convocatoria deberá ser difundida por diversos medios para asegurar la participación de la mayor cantidad de oferentes posible.

Mientras tanto, quienes planean intervenir en alguna de estas subastas pueden adelantarse realizando el registro correspondiente en la plataforma.

SUBASTA de vivienda: ¿cómo inscribirse paso por paso para participar?

A la hora de prepararse para los remates, la inscripción es uno de los puntos más importantes. Los interesados deberán seguir un procedimiento estricto, ya que se trata de operaciones administradas por el Estado.

• Registrarse en SUBAST.AR

El primer paso consiste en crear una cuenta de oferente en la plataforma estatal. Para ello se debe completar un formulario con datos personales, fiscales y de contacto. Es obligatorio constituir un domicilio legal y electrónico dentro de Argentina y adjuntar documentación respaldatoria, como copia de DNI, constancias tributarias y acreditación de capacidad legal para participar en remates públicos.

La plataforma requiere que toda la información sea veraz y verificable. Una vez enviada, se inicia un proceso de validación por parte del sistema y los organismos correspondientes.

• Elegir la vivienda y anotarse en la subasta

Con el registro aprobado, el usuario podrá acceder al listado de próximas subastas y seleccionar la vivienda de interés. Cada operación contará con un Pliego de Bases y Condiciones Particulares, documento que detalla requisitos específicos, modalidades de pago, características del inmueble y normativas aplicables.

Para participar de la subasta, será necesario aceptar dicho pliego y cumplir con cualquier requisito adicional que allí se establezca.

Durante el período habilitado, cada oferente podrá presentar su puja en línea, siguiendo la dinámica clásica de una subasta. Quien realice la oferta más alta al cierre del remate será el próximo propietario. La plataforma se encarga de enviar notificaciones automáticas sobre cada oferta presentada y, una vez finalizado el proceso, confirmará la adjudicación al ganador.