Cómo anotarse en SUBAST.AR para la subasta de inmuebles del antiguo Procrear

El Gobierno avanzará con la subasta de viviendas que formaban parte del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Pro.Cre.Ar), cuya liquidación fue establecida tras su disolución durante la gestión de Javier Milei. Las unidades serán ofrecidas a través de la plataforma electrónica SUBAST.AR, administrada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), y estarán disponibles para personas que cumplan con los requisitos fijados en los pliegos oficiales. La medida fue instrumentada mediante la resolución 396/2025, publicada en el Boletín Oficial, y será ejecutada por la Secretaría de Obras Públicas del Ministerio de Economía.

La decisión forma parte del proceso de cierre definitivo del fondo que financió los desarrollos habitacionales del programa. Según la resolución, la subasta se centrará exclusivamente en bienes inmuebles pertenecientes al Estado Nacional que hayan estado vinculados a contratos de obra ejecutados total o parcialmente mientras el fondo estuvo en funcionamiento. Las unidades se encuentran en distintos niveles de avance y serán enajenadas con el objetivo de generar recursos destinados a cubrir obligaciones pendientes. El precio base de cada propiedad será definido por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, organismo responsable de realizar las valuaciones oficiales.

Procrear fue lanzado en 2012 durante la administración de Cristina Kirchner. Su estructura contemplaba créditos hipotecarios para construcción, adquisición, refacción o ampliación de viviendas, con la intención de facilitar el acceso a soluciones habitacionales. Tras una década en funcionamiento, el programa fue disuelto mediante un decreto en noviembre de 2024.

En junio de 2025, la resolución 764/2025 formalizó los mecanismos administrativos para la liquidación y dispuso el traspaso de los créditos activos al Banco Hipotecario S.A. Según los fundamentos oficiales, la continuidad del esquema representaba un costo significativo para el Estado y su financiamiento debía ser absorbido por el sistema bancario comercial.

Cómo funcionará SUBAST.AR para la venta de viviendas del ex Procrear

La Secretaría de Obras Públicas definió a SUBAST.AR como el mecanismo central para la enajenación de las viviendas pendientes. El organismo sostiene que el uso de esta plataforma digital permite cumplir con los principios de eficiencia, transparencia y participación establecidos para las contrataciones estatales. La herramienta ya es utilizada por la AABE para la venta y administración de bienes públicos y permite centralizar la recepción de ofertas y la comunicación con los participantes.

Para intervenir en los procesos de subasta, los interesados deberán cumplir con las condiciones establecidas en los pliegos que acompañen cada convocatoria. El procedimiento se realizará íntegramente por vía electrónica y requerirá que los postulantes presenten la documentación solicitada, constituyan domicilio legal y electrónico en territorio nacional y registren los datos personales y fiscales correspondientes. La plataforma operará como canal de intercambio de información, registro de ofertas y notificaciones automáticas de movimientos y resultados.

La fecha de apertura de la primera subasta aún no fue confirmada. De acuerdo con el anexo de la resolución, el Estado deberá difundir la convocatoria por medios oficiales y públicos una vez que se definan los plazos. Sin embargo, el proceso de inscripción puede adelantarse, ya que la plataforma está operativa y permite crear cuentas de usuario en cualquier momento.

Paso a paso: cómo inscribirse para participar de las subastas de viviendas del ex Procrear

El procedimiento para registrarse y participar en SUBAST.AR consta de dos etapas principales: la creación de la cuenta de oferente y la inscripción en la subasta específica.

1. Registro en SUBAST.AR

El primer paso es crear un usuario en la plataforma administrada por la AABE. Para ello, se debe completar un formulario con datos personales, fiscales y de contacto. También es obligatorio constituir un domicilio legal y uno electrónico en Argentina. El sistema solicitará documentación que acredite identidad, situación tributaria y capacidad legal para participar en procesos de contratación pública.

Una vez cargada la información, la cuenta queda sujeta a validación por parte de la administración. La aprobación es un requisito previo para poder intervenir en cualquier remate. El usuario registrado funcionará como oferente dentro del sistema para todas las subastas vigentes.

2. Inscripción en la subasta de interés

Con la cuenta validada, el participante puede seleccionar la vivienda que desee y postularse a la subasta correspondiente. Cada remate estará regido por un Pliego de Bases y Condiciones Particulares, documento que detalla los requisitos, obligaciones y procedimientos aplicables. Es necesario revisar ese material para verificar los pasos habilitados, las garantías exigidas y los plazos de presentación de ofertas.

Durante el proceso de subasta, la plataforma permitirá realizar pujas dentro del horario establecido. SUBAST.AR envía notificaciones automáticas ante cada movimiento registrado y confirma al ganador al finalizar el remate. La información sobre el resultado queda disponible en línea para todas las partes involucradas.

Qué se sabe sobre las viviendas que serán subastadas

Según lo establecido en la resolución 396/2025, las viviendas incluidas en esta etapa corresponden a desarrollos ya iniciados dentro del marco del Procrear, pero que quedaron pendientes de finalización. Se trata de unidades con grado de avance de obra diverso, cuyos contratos fueron ejecutados total o parcialmente mientras el fondo estaba en vigencia. La venta de estos inmuebles tiene como finalidad obtener recursos para afrontar obligaciones financieras del programa ya disuelto.

La documentación técnica, los planos y las características de cada propiedad deberán ser publicados junto con los pliegos en la plataforma, tal como establece el procedimiento vigente para la venta de bienes del Estado. Esa información permitirá a los interesados evaluar la conveniencia de presentar ofertas y conocer el estado de las unidades.

Difusión oficial y próximos pasos

Una vez fijada la fecha de inicio de las subastas, el Estado difundirá la convocatoria a través de canales oficiales, medios de comunicación y la plataforma SUBAST.AR. La Secretaría de Obras Públicas será la encargada de supervisar el proceso, mientras que la AABE administrará la operatoria digital. Cada remate contará con un pliego específico y un período de inscripción individual