Cuál es el barrio que más subió su valor en un año y llegó a USD2800 el m2

Un informe privado muestra signos de recuperación del mercado inmobiliario en algunas zonas de la Ciudas de Buenos Buenos Aires y el AMBA, con precios del m2 que, hasta ahora, no habían llegado a esos lugares.

La gran revelación es Saavedra, donde el m2 tuvo en un año una revalorización del 12.9%, llegando a 2800 dólares.

Así lo dio a conocer un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés - UDESA -, donde se recorrieron diferentes lugares, con comportamientos que no son los mismos.

Esto muestra un dato clave en un contexto donde la evolución de los valores no sigue el ritmo de la demanda, con barrios que suben pero el mercado en general que sigue dominado por las negociaciones entre las partes.

El crecimiento de Saavedra

El crecimiento de Saavedra responde a una combinación de factores estructurales y de demanda. En el primer caso, tienen que ver con una transformación de la oferta comercial y gastronómica, además de una gran conectividad de la zona.

A pesar de esto, en términos de precios, el barrio todavía se ubica por debajo de zonas consolidadas del corredor norte como Núñez, Belgrano o Colegiales, pero muestra una tendencia a converger.

Otros barrios con tendencia alcista que se dieron a conocer en el informe son los siguientes:

• Saavedra: +12,9% — US$2822 por m2.
• Chacarita: +7,8% — US$2698 por m2.
• Villa Ortúzar: +6,9% — US$2619 por m2.
• Villa Devoto: +5,9% — US$2747 por m2.
• Villa Urquiza: +4,6% — US$2860 por m2.

Precios del m2 en promedio en el AMBA

Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en marzo de 2026, se registró una variación interanual (marzo de 2026 respecto a marzo de 2025) del precio de venta en dólares por m2 de casas de 0.7%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 4.5% respecto a marzo de 2025.

Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del 0.9% en CABA, del 7.1% en GBA Norte, del 1.2% en GBA Sur, y del -4.0% en GBA Oeste.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 3.7%, 6.4%, 3.6% y 3.6%, respectivamente.

Si consideramos las variaciones intermensuales (respecto a febrero de 2026), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es del 0.3% en CABA, del 1.3% en GBA Norte, del 0.7% en GBA Sur, y del -0.5% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en marzo de 2026, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del -0.1% en CABA, del 2.3% en GBA Norte, del -0.1% en GBA Sur, y del 0.3% en GBA Oeste.

En GBA, Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con un incremento del 15 por ciento.

En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Malvinas Argentinas, con un incremento del 14.0%.

Los datos de demanda de propiedades a la venta de los últimos meses indican bajo dinamismo del sector. En línea con ello, la demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos, disminuye 5,9% en febrero de 2026 respecto de febrero de 2025. Si bien febrero registra una mejora puntual en términos intermensuales respecto del cierre de 2025, esa variación no alcanza para revertir el deterioro acumulado durante el último cuatrimestre de 2025.

Este comportamiento se puede vincular con las condiciones del financiamiento inmobiliario vigentes durante febrero de 2026. Las elevadas tasas de interés y las exigencias de elegibilidad restringieron el acceso a créditos hipotecarios para potenciales compradores, postergando posibles decisiones de compra e inversión.