El sorpresivo ranking de los tres barrios que más subieron sus precios en CABA

El mapa del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires está mostrando un fuerte cambio de tendencia. Lejos del protagonismo absoluto que suelen tener las zonas más exclusivas y tradicionales del corredor norte, el interés de los compradores se desplazó hacia puntos estratégicos que combinan valores de ingreso sumamente competitivos, una excelente conectividad y una fisonomía barrial muy valorada.

Este reordenamiento ocurre en un escenario de estabilización general, donde el valor promedio del metro cuadrado de los inmuebles usados avanzó apenas un 0,7% durante el primer semestre y se ubica en u$s2.467. Sin embargo, un informe reciente de Zonaprop encendió las alarmas de los inversores al revelar que el 76% de los barrios porteños mostraron incrementos, con tres zonas periféricas que picaron en punta y lograron despegarse notablemente de la media.

El boom de las búsquedas y el repunte de la demanda, potenciado por el regreso de los créditos hipotecarios y el alto costo que hoy implica construir de cero, terminaron consolidando un nuevo podio de tasaciones. A continuación, te contamos cuáles son los tres rincones de la Capital Federal donde las propiedades usadas se revalorizaron con mayor fuerza en el último año.

Los tres barrios porteños con mayor aumento inmobiliario

El ranking de revalorización interanual de los departamentos usados en CABA quedó liderado por Saavedra, que registró un incremento del 9,4%, seguido muy de cerca por Parque Avellaneda con un avance del 9,1%, y en tercer lugar Villa Real, con una suba del 7,4%. La fisonomía de cada uno de ellos y las razones de su crecimiento exponen a la perfección qué buscan los porteños actualmente.

Saavedra se consolidó como el gran imán del norte de la ciudad. Su cotización media ya alcanza los u$s2.881 por metro cuadrado. Esto se debe a su cercanía con Núñez, un gran crecimiento gastronómico y comercial, y la enorme presencia de espacios verdes que atraen a quienes ya no convalidan los valores de Belgrano.

Por su parte, Parque Avellaneda se transformó en la gran sorpresa por la velocidad de su escalada: subió un 9,1% anual y un 5,7% solo en el último trimestre. El gran atractivo aquí es el valor de ingreso, que promedia los u$s1.648 el metro cuadrado, permitiendo a las familias sumar más ambientes por el mismo presupuesto en una zona muy bien conectada a través de las autopistas. Finalmente, Villa Real, con sus construcciones de baja altura y pasajes tranquilos, seduce a quienes priorizan el formato PH y la vida residencial cerca de las avenidas Francisco Beiró y Lope de Vega.

Por qué el usado le gana terreno a los desarrollos nuevos

La disparada de los precios en estas zonas específicas de la Capital Federal encuentra un pilar fundamental en las variables macroeconómicas del sector. Con un costo de construcción que ya ronda los u$s2.000 por metro cuadrado para obras de calidad media, y que trepa a números mucho más altos en emprendimientos premium, comprar desde el pozo o a estrenar se volvió una alternativa restrictiva para la clase media.

Esta marcada diferencia de costos hace que las unidades terminadas y listas para habitar defiendan sus cotizaciones. Actualmente, los departamentos a estrenar mantienen una brecha promedio cercana al 31% respecto de los inmuebles usados de igual superficie, lo que vuelca masivamente las consultas hacia las propiedades de segunda mano que ofrecen la posibilidad de mudanza inmediata o refacciones personalizadas.