Monserrat y Barracas, entre las zonas más baratas: cuánto cuesta alquilar una cochera en 2025
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El motivo principal de la desaparición de los garajes en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) en los últimos 10 años es el negocio inmobiliario de tierras. En el 90% de los casos, en el terreno donde "desaparece" uno de ellos, al poco tiempo se construye un edificio. Esto afecta tanto a las cocheras para alquilar como a las destinadas a estacionamientos de autos.
En ese escenario, Palermo, uno de los barrios con mayor demanda de estacionamientos, es un preciso ejemplo de esta tendencia. Los motivos son claros: las cocheras no están tan expuestas a los altibajos de la economía local como otros activos y su demanda en zonas densamente pobladas suele ser constante.
En qué barrios se consiguen las cocheras más baratas de CABA
En términos generales, conseguir una cochera más barata no depende tanto del barrio, sino más bien de la urgencia o necesidad de alguien por vender. Es en esos momentos cuando surgen las ofertas más tentadoras.
Sin embargo, "los barrios que suelen ofrecer valores más accesibles son los de la zona sur de CABA, como Monserrat, Balvanera, Constitución y Barracas, donde las oportunidades se pueden encontrar con más facilidad", destaca Esteban Sucari, fundador del sitio web Ecocheras.
Siempre hay excepciones, advierte el especialista, y señala que "cuando surge algún polo de atracción, como un hospital, la demanda en esa zona puntual puede dispararse, alterando las reglas generales del barrio". Esos factores particulares pueden hacer que el mercado se comporte de manera diferente, alejándose de las tendencias comunes.
Cuánto vale alquilar una cochera en enero 2025
"El alquiler promedio de una cochera se mueve entre los $70.000 y $80.000, aunque es posible encontrar opciones más económicas que rondan los $40.000", asevera Sucari.
En el norte de la ciudad, en zonas más consolidadas y de mayor poder adquisitivo, los valores pueden alcanzar los $150.000. Y si hablamos del segmento más "premium", los precios superan los $200.000, convirtiéndose en un lujo que solo unos pocos pueden permitirse.
Ejemplos aparte, "el alquiler de una cochera comienza en los $45.000 en barrios como Abasto o Flores, pero en las zonas más codiciadas de la ciudad, como Belgrano y Recoleta, los precios pueden escalar vertiginosamente, llegando a los $150.000 o incluso $165.000 en ubicaciones exclusivas, donde la demanda y la ubicación dictan el precio", acota Daniel Bryn, analista de Mercado de Zipcode.
Cuánto vale comprar una cochera en CABA
En cuanto a los valores de venta, "varían desde los u$s 14.000 en zonas menos demandadas, hasta alcanzar los u$s 47.000 en los codiciados barrios de Palermo Chico, Puerto Madero y Recoleta", suma Bryn, allí donde la exclusividad tiene su precio.
Todo depende, al fin y al cabo, de la ubicación y el contexto. Si la cochera se halla en un edificio residencial con pocas unidades, se convierte en un bien preciado, muy codiciado por los propios vecinos que la ven como una necesidad urgente.
Por otro lado, "si la cochera forma parte de un emprendimiento exclusivo de cocheras-garaje, la oferta crece, pero también lo hace la competencia", completa el analista de Mercado de Zipcode. La demanda del alquiler fluctúa según si la cochera es un recurso escaso y limitado, o si forma parte de un desarrollo más amplio y accesible.