Buenos Aires sufre la mayor caída de poder adquisitivo de América del Sur
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La posibilidad de tener la casa propia cada vez más lejos, alquileres por las nubes y salarios que no paran de perder frente a una inflación creciente (que se vuelve más grave si se hace click en materia de alimentos). Todo esto influye para que hoy Buenos Aires sea considerada la peor ciudad de Sudamérica para vivir.
Así lo establece la encuesta realizada por la empresa británica Online Mortgage Advisor. "Nuestro análisis reveló que en los últimos cinco años Buenos Aires sufrió el peor cambio con respecto a la capacidad de compra de propiedades y es la segunda peor ciudad del continente con respecto a los alquileres", dicen desde la consultora.
Para realizar esta investigación, la firma comparó la diferencia de precio de los metros cuadrados de una propiedad (entre los años 2017 y 2021) con la que una persona podría comprar o alquilar con lo que gana como sueldo promedio en cada país. La comparación incluyó el porcentaje de sueldo que es necesario destinar para pagar el alquiler.
Cuánto compro
Una persona que gana un sueldo promedio en Buenos Aires, puede permitirse 2,6 metros cuadrados menos de espacio en 2021 en comparación con 2017. Esta es la peor desmejora de toda la región.
Para ser más claro: en 2017, los empleados de empresas que percibían un sueldo para el nivel de vida en Buenos Aires podían permitirse comprar 4,22 metros cuadrados de espacio. Esta cifra se redujo drásticamente a solo 1,59 metros cuadrados, creando una diferencia de 2,6 metros cuadrados.
En caída, nos sigue Santiago de Chile, que ocupa el segundo lugar, ya que sus ciudadanos perdieron la posibilidad de comprar un metro cuadrado en estos últimos 5 años. Luego está Curitiba, en Brasil, con una diferencia negativa de 0.8 metros cuadrados.
En la región, las únicas dos ciudades que permiten ahora adquirir más metros cuadrados son Barranquilla, en Colombia, y San Pablo, en Brasil.
Alquileres
Buenos Aires también vio el segundo cambio más grande en la capacidad económica para alquiler en América del Sur. En 2017, un argentino que ganaba un sueldo promedio en Buenos Aires tuvo que gastar más de la mitad (51%) de su salario mensual en el alquiler. En cambio, en 2021 este porcentaje ascendió hasta el 81%. Un aumento del 30 por ciento.
Este incremento no solo es el segundo más grande de Sudamérica, sino el 14 más grande del mundo.
Este informe se da a conocer justo en abril, mes que registra la mayor suba interanual de los alquileres. Es que quienes tengan que renovar el contrato de renta este mes, tendrán que enfrentar un aumento del 54,1%, según lo establece la nueva Ley de Alquileres, que está siendo resistida por todas las partes.
Costo por las nubes
¿Por qué tanto aumento? De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, los precios de alquiler en CABA se mantienen por encima de la inflación.
En marzo los valores aumentan un 5% por encima del mes previo. En el primer trimestre del año los alquileres (nuevos contratos) acumulan una suba de 14%, por encima de la inflación (13,2%) y del ajuste de contratos existentes. Y a esto hay que sumarle los aumentos que ya se están dando en abril.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? El valor de alquiler de un monoambiente es de $44.900 por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $53.450 por mes. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $73.930 mensuales.
Por su parte, el relevamiento realizado por la Universidad San Andrés en conjunto con Mercado Libre establece que "explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Recoleta (82.5 por ciento)"
"Además, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual del precio de alquiler de casas ocurrió en Moreno (12,2%), mientras que en el caso de departamentos, el mayor incremento se registró en La Plata (94.6%)", resumen desde Udesa y el market place.