Se acerca el verano y comienza a moverse el mercado de alquiler temporario, sobre todo después de los anuncios del Gobierno respecto a la creación de un nuevo dólar para las compras con tarjeta que superen los u$s300 que dificulta aún más los viajes al exterior. Así, las familias empiezan a planificar, consultar y reservar sus vacaciones para la Costa Atlántica. Y los propietarios y comerciantes, a prepararse para recibirlos.

Si bien se prevé una alta demanda de los destinos nacionales debido a la mejora de las condiciones sanitarias y las restricciones cambiarias que hacen cada vez más oneroso y complicado viajar al exterior, los precios se dispararon. "En promedio aumentaron entre 90 y 100% con respecto al año anterior", señala Pablo Brener, gerente de real estate para Mercado Libre Inmuebles en Argentina y Uruguay.

Según se detalla en el informe elaborado por esta compañía junto con la Universidad de San Andrés, subió 14,3% la cantidad de alquileres temporales que se ofrecen. Del total, el 42,3% se concentra en la Costa Atlántica (12.000 casas y departamentos). En particular, 20% en Mar del Plata, 18% en Pinamar y cerca del 10% en Costa Esmeralda, el cotizado complejo cerrado ubicado en el Km 380 de la ruta 11.

Mar Azul y Valeria del Mar, entre los elegidos de la Costa Atlántica

Por otra parte, se observan cambios en algunos de los destinos elegidos por los usuarios. Aunque Mar del Plata, Pinamar y Villa Gesell son los más buscados (11%, 9% y 5% de las visitas, respectivamente) y representan 25% del total, "los sitios que son un poco más caros como Mar de las Pampas, Cariló y las propiedades en Costa Esmeralda perdieron posiciones, seguramente por un tema de accesibilidad en cuanto al poder adquisitivo", analiza Brener.

Entre los lugares de veraneo que crecieron dentro del ranking de búsquedas 2022, figuran Mar Azul, Valeria del Mar, Miramar y San Bernardo, así como los alquileres temporarios en casas y barrios cerrados de la zona de Tigre.

Si bien Mar del Plata sigue siendo el lugar más buscado de la Costa Atlántica, están surgiendo nuevas opciones este año

Consejos para evitar estafas

Si bien desde la compañía aclaran que de las 760.000 publicaciones que existen en total en el sitio, "los porcentajes de denuncias por estafas son muy bajos y tienen un equipo de ingenieros que trabajan en el desarrollo de algoritmos y funcionalidades para prevenir fraudes", previo a cerrar cualquier acuerdo recomiendan:  

• Contactarse con la persona que alquila para solicitar más información y asegurarse que la propiedad sea real.
• Cuanta mayor cantidad de fotos estén publicadas, mejor será y aportará más tranquilidad.
• Hacer un chequeo con el oferente sobre las fotos publicadas para verificar que coincidan con la realidad.
• Realizar un seguimiento del domicilio declarado para asegurarse que la propiedad figura en el mapa.
• Solicitar la dirección del propietario.
• Es muy importante no dejar señas por medios informales.

También, que haya una inmobiliaria como intermediaria, aporta mayor certeza sobre la operación a concretar.

Aumentos en alquileres

En el mismo informe también se detalla el comportamiento del mercado de los inmuebles bajo régimen de alquiler convencional: aumentó 4,7% la cantidad de avisos publicados durante el último trimestre en comparación al anterior. El crecimiento se debe principalmente a una suba en la cantidad de casas en Gran Buenos Aires Norte (11%) y Sur (5,7%), dado que los departamentos solo subieron 3% en la Ciudad de Buenos Aires y GBA Norte.

Pero, al comparar el panorama del período julio-septiembre con el del año anterior, se evidencia que hay 38% menos unidades disponibles en el mercado de renta. El detalle de los datos impacta: la oferta de monoambientes se redujo 50% interanual y 43% la de departamentos de dos ambientes.  "Los inmuebles se alquilan rápido; a los 45 días promedio de subido el aviso al sitio, se reservan", cuenta Brener.

Pero, además de la caída de departamentos posibles de rentar en el mercado, los incrementos en los precios de alquiler son otro signo de alarma. Según los datos relevados, hubo 125% de aumento interanual en los valores del AMBA, con un pico máximo de 144% registrado en GBA Norte y un mínimo de 66% en el oeste. 

Los incrementos en los precios de alquiler son otro signo de alarma, advierten desde el sector inmobiliario

Aun sin acuerdo para aprobar una nueva ley de alquileres en puerta, sin posibilidad de acceder a créditos hipotecarios y con la amenaza que sobrevuela de sancionar un proyecto de ley que castigue a los propietarios de viviendas vacías, las condiciones tanto para propietarios como para inquilinos no resultan favorables.

En este marco y en un contexto inflacionario como el actual, hay quienes eligen publicar los avisos en dólares. Esta opción creció exponencialmente durante los últimos años: en este trimestre, el 41% de las propiedades en alquiler se ofrecen en esa divisa, cuando en junio de 2020 este tipo de avisos solo representaba el 15% del total.

En particular, el 64% de los avisos de renta de casas y departamentos en dólares se localizan en el norte bonaerense, el 30% en zona sur y CABA, mientras que solo el 12% de las publicaciones en esa moneda son del oeste de GBA.