En todo el país, se registran incrementos en el precio de los alquileres, y por encima del Índice de Contratos de Locación (ICL) que para agosto marcó una suba interanual de casi el 110%. En las inmobiliarias y plataformas especializadas hay gran cantidad de consultas y listas de espera por quienes buscan encontrar una vivienda para hacer un contrato nuevo.

Los departamentos de dos ambientes son los más buscados por una pareja sin hijos, estudiantes o jóvenes que se mudan por primera vez. También por matrimonios adultos mayores que buscan achicarse en m2.

En la ciudad de Buenos Aires, por su parte, los precios subieron más de un 350% en dos años y un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados no baja de $144.000 por mes.

Así, los barrios que menos aumentaron de precio en el mes fueron Villa Gral Mitre, Villa Ortúzar y Villa Luro (entre 2,80% y 5%).

El otro problema son los altos costos que demanda hacer un contrato en donde hay que pagar hasta 3 o 4 veces más del valor del alquiler, por lo cual si una pareja, por ejemplo, acuerda abonar $180.000 por mes entre sellos, seguros. el mes de ingreso y otra documentación requerida deberá disponer de más de $650.000 para ingresar a la vivienda.

Alquileres: se registran subas del 350% en los últimos dos años

De acuerdo con relevamientos privados, en el AMBA la presión de demanda es similar en todos los distritos, se registra una estructura de preferencia por las unidades chicas y disminuye la presión hacia las unidades más grandes. En CABA, a diferencia de GBA, la demanda mayor se inclina por monoambientes.

Desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres en julio de 2020 los precios se dispararon como nunca en el sector de las locaciones tradicionales.

Los precios promedio de los alquileres de departamentos de dos ambientes según Zonaprop en CABA, son:

• Palermo: $226.114.
• Retiro: $217.219.
• Nuñez: $213.424.
• Belgrano: $211.550.
• Villa Urquiza: $209.107.
• Recoleta: $206.112.
• Saavedra: $203.419.
• Colegiales: $202.470.
• Villa Crespo: $196.693.
• Chacarita: $189.621.
• Villa Ortúzar: $187.717.
• Coghlan: $184.221.
• Caballito: $182.541.
• Villa del Parque: $181.808.
• Almagro: $180.237.
• Villa Devoto: $174.920.
• Parque Chacabuco: $170.746.
• Villa Pueyrredón: $168.886.
• Villa Luro: $166.217.
• Boedo: $164.912.
• San Telmo: $159.062.
• Flores: $159.001.
• San Nicolás: $157.692.
• Villa Gral Mitre: $157.359.
• San Cristóbal: $155.118.
• Balvanera: $153.811.
• Santa Rita: $153.738.
• Monte Castro: $153.683.
• Floresta: $152.757.
• Barracas: $151.003.
• Monserrat: $150.720.
• Vélez Sarsfield: $148.032.
• Constitución: $146.940.
• Liniers: $144.213.