Encargados de edificios recibirán aumento y suma fija: cuál será el sueldo básico y cómo impactará en las expensas

En el marco de las negociaciones paritarias correspondientes al período 2023-2024, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) anunció un nuevo acuerdo que impactará en los salarios de los encargados de edificios y, en consecuencia, en los costos de las expensas de las unidades residenciales.

Este acuerdo prevé un incremento salarial del 44%, distribuido en cuatro cuotas que abarcarán hasta enero de 2024. El reparto de este aumento se efectuará de la siguiente manera:

• Un 11% en septiembre,
• Otro 11% en octubre,
• Un 11% adicional en diciembre, y
• Finalmente, un último 11% en enero de 2024.

Cabe destacar que, además de estos incrementos porcentuales, se ha establecido el pago de una suma fija de $20.000 en cada uno de los meses contemplados en el acuerdo.

En un comunicado oficial, el SUTERH expresó: "Luego de arduas negociaciones, hemos alcanzado un nuevo consenso paritario que regirá para los meses restantes de 2023 y enero de 2024". Asimismo, se confirmó que estos porcentajes y sumas fijas serán efectivos a partir del próximo mes de septiembre.

Los encargados de edificio lograron un incremento salarial del 44%, distribuido en 4 cuotas que abarcarán hasta enero de 2024

Impacto en las expensas

Este incremento salarial y el consecuente impacto en los costos de los edificios recaerán principalmente en los inquilinos, quienes deberán afrontar un mayor gasto mensual en concepto de expensas.

En relación al bono de $60.000 establecido en el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 438/23, el SUTERH reitera que los empleadores son responsables de su pago. Este bono está destinado a trabajadores cuyos salarios netos en agosto de 2023 no superen los $400,000 para jornada completa y los $200,000 para media jornada. Los detalles de su distribución son los siguientes:

1. Trabajadores a jornada completa: $60.000, divididos en dos pagos mensuales de $30,000 cada uno.
2. Trabajadores a media jornada: $30.000, también divididos en dos pagos mensuales de $15,000 cada uno.
3. Trabajadores jornalizados: $150 por hora.
4. Suplentes a jornada completa: $1.200 por día.
5. Suplentes a media jornada: $600 por día.

En cuanto a los plazos de pago, la primera cuota se hará efectiva durante los primeros 15 días hábiles de septiembre, y la segunda cuota se abonará dentro de los cuatro primeros días hábiles de octubre.

El impacto de esta paritaria de encargados se suma a la creciente presión económica que enfrentan los inquilinos, dado que los alquileres han aumentado significativamente, con un incremento del 112.5% en el ajuste anual según la ley vigente. Además, las expensas han experimentado un aumento del 9.2% en el último mes y se esperan más incrementos en las próximas semanas debido al acuerdo salarial de los encargados. Según información de ConsorcioAbierto, el promedio de las expensas en edificios de la Capital Federal se situó en $67,418 en julio de 2023, representando un aumento interanual del 97.18% en comparación con julio de 2022, cuando era de $34,190.

David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, advierte que, aunque el aumento del 11% acordado en la paritaria no se reflejará en su totalidad en las expensas, estas continuarán incrementándose mensualmente debido al acuerdo paritario. También señala que los costos de reparaciones y proveedores han aumentado en un contexto de inflación, lo que afecta aún más los presupuestos de los consorcios.