Sorpresa en el ranking que revela cuál es la provincia con las expensas más caras de Argentina

De acuerdo a un relevamiento realizado por ConsorcioAbierto.com que incluyó información de más de 550.000 expensas en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos, las expensas en CABA, subieron un 3,3% en noviembre con un incremento interanual del 31,1% y frente a una inflación que se colocó en el 2,5 por ciento.

Sin embargo, a nivel federal y según un informe de Octavo Piso, la plataforma de pagos online de expensas y sueldos, surgió un dato llamativo: durante octubre, una provincia registró expensas más altas que CABA y la provincia de Buenos Aires. Se trata de Mendoza, que encabezó el ranking nacional con un promedio de $262.061, seguida por la Ciudad de Buenos Aires, con $236.576, y Neuquén, con 201.407 pesos.

Según Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, si bien la densidad edilicia puede ser un factor, "no es el único que influye en el costo de las expensas". Un factor importante, explica, "es la economía local". Y el caso más notorio recientemente es el de Neuquén "que ha experimentado un aumento significativo en sus costos de expensas debido a la bonanza económica generada por la industria del petróleo y gas", agrega.

El top 10 de las provincias con expensas más elevadas se completó con Entre Ríos ($190.339,30) Catamarca ($178.457,04), Buenos Aires ($165.049,26), Córdoba ($157.970,84), Misiones ($141.772,89) y Tucumán ($139.957,60 pesos)

En tanto, entre las 7 provincias con expensas más baratas del listado se posicionaron Jujuy ($137.200,38), Río Negro ($124.496,59), Chubut ($112.108,60), Santa Fe ($111.728,21), Chaco ($76.873,80), Salta ($56.702,45) y San Luis (50.541,93 pesos).

Respecto al relevamiento anterior, que había sido realizado durante agosto, algunos de los cambios más importantes fueron que Neuquén pasó del 1º lugar al 3º, la Ciudad de Buenos Aires del 4º al 2º, y Mendoza del 2º al 1º.

En tanto, Chaco, Salta y San Luis volvieron a ubicarse entre las 3 provincias que abonan las expensas más baratas de la Argentina.

Según informa Piso, los edificios más nuevos concentran una mayor proporción del gasto en servicios, mientras que los edificios antiguos destinan más recursos a mantenimiento y reparaciones, debido al desgaste de las instalaciones. En estos casos, además, el impacto de los salarios dentro de la estructura de costos suele ser más elevado, lo que incrementa el gasto total del consorcio.

Salarios y mantenimiento, la mayor parte del gasto de las expensas

Por su parte, en la provincia de Buenos Aires, el aumento interanual fue más significativo alcanzando un 50,1% y con un promedio de $147.977 en noviembre (un 2,5% más que en octubre). Sobre la brecha entre el incremento interanual de expensas de CABA y de la Provincia, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, señaló que se debe a que se aplicaron las actualizaciones tarifarias en distintos momentos. "En CABA tuvieron lugar durante los primeros meses de 2025, mientras que en la Provincia se implementaron más tarde. Hoy, con un escenario más previsible, la clave pasa por proyectar correctamente los costos fijos y evitar que los ajustes se acumulen", comentó.

Finalmente, en Córdoba, la suba fue de 44,7% interanual, con un promedio de $129.511 en noviembre (un 0,9% menos que en octubre) y en Santa Fe, subieron un 36,6% interanual, con un promedio de $120.783 en noviembre (un 0,5% menos que en octubre).

Otro punto que se destaca del informe de ConsorcioAbierto, realizado sobre 13.000 consorcios de CABA que los principales gastos se concentran en personal y sueldos, representando el 30% del total, seguidos por los gastos operativos y de mantenimiento, con un promedio del 29% y picos de hasta 53% en edificios grandes, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento. En tercer lugar aparecen los servicios públicos, con un 14%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos explican un 13,5%. Finalmente, el mantenimiento extraordinario y las obras completan la estructura de costos con un 8% del gasto total.

Morosidad

Desde ConsorcioAbierto destacaron que, en un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 son deudores tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires, una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y 2025.

Sobre el último tramo de 2025, Laiuppa destacó que la mayoría de los consorcios está cerrando el año entre morosidad, mantenimientos, ajustes, aguinaldos. "Hoy existe tecnología que genera la rendición de cuentas y permite anticipar gastos, ordenar procesos y mantener el control sin perder dirección", finalizó.