La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires creció casi 27% en 2025 y cerró uno de sus mejores años

El mercado inmobiliario porteño cerró 2025 con 69.461 operaciones de compraventa, lo que representó un crecimiento del 26,8% respecto de 2024, cuando se habían registrado 54.770 escrituras. Los datos, difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, confirman un año de fuerte recuperación, pese a que en los últimos meses se observaron señales de desaceleración en la demanda.

Un cierre de año sólido, aunque con menor ritmo

Durante diciembre de 2025 se concretaron 7.646 escrituras, una cifra apenas 0,3% inferior a la del mismo mes del año anterior. Si bien el número de operaciones mostró una leve baja interanual, el monto total de las transacciones creció con fuerza y alcanzó los $1.175.604 millones, lo que implicó un aumento del 45,6% frente a diciembre de 2024.

En la comparación mensual, la actividad mostró un salto significativo: las escrituras crecieron 43,5% respecto de noviembre, cuando se habían contabilizado 5.250 actos. Este comportamiento refleja un cierre de año más activo en términos de valores operados, aun con un volumen de operaciones que empezó a perder impulso.

Suben los montos y el valor promedio de las operaciones

El valor promedio de cada acto de compraventa se ubicó en $153.754.186, equivalentes a 104.412 dólares al tipo de cambio oficial promedio de diciembre. En términos interanuales, el monto promedio mostró una suba del 43,9% en pesos y del 2,5% en dólares, lo que da cuenta de una recomposición gradual de precios en moneda dura.

Este incremento en los valores operados fue uno de los rasgos distintivos de 2025 y explicó buena parte del crecimiento del mercado, incluso en un contexto de mayor cautela hacia el final del año.

El rol clave -aunque limitado- del crédito hipotecario

Uno de los motores de la recuperación fue el regreso del crédito hipotecario. En noviembre se concretaron 888 operaciones con hipoteca, lo que implicó una caída del 21,4% interanual para ese mes en particular. Sin embargo, el balance anual fue ampliamente positivo: en los últimos doce meses se formalizaron 13.953 escrituras con garantía hipotecaria, con un crecimiento del 179,4% frente al año previo.

Según datos del sistema financiero, los créditos hipotecarios registraron un aumento nominal del 258,8%, con un stock que alcanzó los $6,5 billones en diciembre. Aun así, su participación dentro del financiamiento total del mercado inmobiliario sigue siendo reducida, en torno al 5%.

La expansión del crédito mostró un fuerte dinamismo durante gran parte del año, pero se desaceleró en el último trimestre, afectada por la suba de tasas de interés y un contexto macroeconómico más prudente.

Un balance histórico y expectativas para 2026

La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que 2025 fue "el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones", lo que ubica al año entre los más sólidos de la serie histórica. No obstante, advirtió que el desafío para 2026 será mejorar las condiciones de financiamiento.

"En los dos últimos meses se registró una desaceleración de los créditos y estuvimos muy cerca de tener el récord de hipotecas desde que se mide en 2009. Con una vuelta de préstamos un poco más intensa, estamos para seguir creciendo", sostuvo.

Precios en alza y oferta elevada

En paralelo al repunte de las operaciones, los precios de los inmuebles mantuvieron una tendencia alcista. Según un relevamiento de Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los 2.450 dólares en noviembre, con un aumento interanual del 5,4%.

En ese nivel de precios, un departamento de dos ambientes ronda los 129.505 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes se aproxima a los 178.855 dólares.

Del lado de la oferta, el mercado mostró estabilidad en niveles elevados. En diciembre se registraron más de 29.000 avisos activos de departamentos usados en venta, de acuerdo con Reporte Inmobiliario, lo que implicó un crecimiento cercano al 18% interanual. Esta abundancia de oferta mantiene una fuerte competencia entre vendedores y será uno de los factores clave para la evolución del mercado en 2026.