Construcción en alerta: suben los costos en dólares y se achican márgenes para desarrolladores
La industria de la construcción atraviesa un momento de fuerte tensión, marcado por el incremento de los costos en dólares, una rentabilidad cada vez más ajustada y una demanda que aún no logra consolidarse. Así lo advirtió el especialista inmobiliario Luciano Faraez, quien puso cifras concretas a una problemática que empieza a generar preocupación en todo el sector.
"Estamos atravesando una situación compleja", resumió el analista, al describir el escenario actual que enfrentan desarrolladores y empresas constructoras en la Argentina.
Uno de los principales focos de conflicto es el aumento de los costos medidos en moneda dura. Según detalló Faraez, "los costos en dólares desde octubre del año pasado a enero de hoy han aumentado alrededor de un 13%", un salto significativo que impacta directamente en la viabilidad de nuevos proyectos.
Construcción: qué explica la suba de costos en dólares
De acuerdo con el especialista, este fenómeno responde a una combinación de factores macroeconómicos. Por un lado, la relativa estabilidad del tipo de cambio —e incluso una leve baja desde niveles cercanos a $1.500 a $1.400— y, por otro, la persistencia de la inflación en pesos.
"Tenemos un aumento de los costos de construcción en pesos del orden del 3% mensual, que es sostenido", explicó Faráez a Canal E. Esta dinámica provoca que, aun con un dólar estable, los costos en dólares terminen subiendo, generando un efecto negativo sobre las cuentas de los desarrolladores.
Precios de venta que no acompañan
El problema se agrava porque los precios de venta de las propiedades no logran seguir el mismo ritmo. En particular, Faraez señaló que los valores de los proyectos "en pozo" —una de las principales herramientas de financiamiento del sector— vienen ajustando apenas un 3%.
"Ese aumento está muy por debajo de la actualización de los costos", indicó, lo que genera un descalce cada vez mayor entre ingresos y egresos.
Rentabilidad en retroceso y preocupación empresaria
La consecuencia directa de este escenario es la caída de los márgenes de rentabilidad. "Esto hace que los márgenes se vengan reduciendo sistemáticamente en los próximos meses", alertó el especialista.
Incluso, aseguró que dentro del sector ya hay señales de inquietud. "Comentaba con el presidente, mostraba su gran preocupación por las perspectivas que hay para el resto del año", reveló, en referencia al clima que se vive entre desarrolladores y empresarios.
Estabilidad macro, pero sin rentabilidad
A pesar del panorama desafiante, Faraez reconoció algunos avances valorados por el sector, especialmente en materia macroeconómica. "Hay muchas medidas que fueron bienvenidas", sostuvo, al tiempo que destacó la desaceleración de la inflación como un factor positivo.
"Viendo de dónde veníamos, nos ayudan a poder planificar muchísimo mejor", explicó, en alusión a proyectos de construcción que suelen tener horizontes de entre tres y cuatro años.
Sin embargo, advirtió que la estabilidad no alcanza por sí sola. "Nos está costando poder llegar a un margen que haga que sean viables hoy los proyectos de pozo", concluyó.
El desafío, hacia adelante, será encontrar un equilibrio que permita recomponer la rentabilidad sin frenar la actividad, en un sector clave para la generación de empleo y el dinamismo económico.