Expensas: aumentaron hasta 50% y ya se advierte una suba similar para este semestre
La inflación acumulada en el primer semestre del año repercutió fuertemente en diferentes rubros, entre ellos las expensas de los edificios. El incremento ha sido tal que acumula hasta un 50% en aquellas instalaciones que cuentan con mejor infraestructura y más servicios, como por ejemplo seguridad privada.De acuerdo a la Reunión de Administradores de Consorcios, presidida por Jorge Hernández, el promedio de subas es de 40%, situación que repercutió rápidamente en el aumento de la mora, que fue de 10% en tan solo dos meses. En este sentido, Osvaldo Loisi, administrador de consorcios, aseguró a infobaeprofesional.com que los aumentos llegan a 50 por ciento.Por otro lado, de acuerdo a las previsiones inflacionarias de los próximos meses, que afectarán a la mayoría de los rubros, se esperan nuevos incrementos. Los primeros ya se están palpitando porque en julio se aplicará la segunda etapa de los aumentos salariales acordada para los porteros de edificios.Acumulación de gastosEl impacto que viene sintiendo el sector tuvo su primer empujón con los incrementos de sueldos, que llegan a 19%, pero que con los plus pueden ascender al 40 o 50%. De esta manera, en números, el promedio de bolsillo está entre $2.000 y $2.500, y con los bonus alcanzan los 4.000 pesos. A esto se suman más aportes por cargas sociales y cambios registrados en la cobertura por antigí¼edad, que de una suma fija pasó a ser de 2% sobre el salario mínimo. Por otro lado, los administradores aumentaron casi un 100% lo que cobran por sus servicios, suba que incidió a su vez en el costo de las expensas.También se registraron varios incrementos en los abonos de mantenimiento de los edificios, ascensores, fumigación e insumos básicos como artículos de limpieza, que subieron hasta 70%, explicó Loisi.Néstor Pirosanto, integrante de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, sitúa los aumentos en un 25% promedio para aquellos edificios con servicios centrales. "Se elevaron los abonos por mantenimiento, la mano de obra y ahora también impactan la luz y el gas, que son gastos estacionales", manifestó.Costos de seguridadLa seguridad también dejó un fuerte impacto en el costo de las expensas, tanto la privada como la renovación de las pólizas de seguros y primas, comentó Hernández.En tanto, Pirosanto explicó que los costos varían de acuerdo al servicio que se contrate pero en el caso que sea de 24 horas, el impacto en las expensas asciende a un 30% del total. En el caso que sea únicamente seguridad nocturna, que son entre ocho y nueve horas de trabajo, el impacto es del 20% en el costo de las expensas.
Al mismo tiempo, mientras aumenta el presupuesto afectado a la seguridad disminuye el destinado al sueldo del encargado, cuya participación en el costo de las expensas puede pasar del 50 o 60% aproximadamente, al 35 por ciento. De acuerdo a la información brindada por la Cámara Argentina de Empresas de Seguridad e Investigación (CAESI), la hora de trabajo de un vigilador ascendió en marzo a los $20 por hora más IVA, luego de las negociaciones salariales, la incorporación de los ticket al sueldo y los acuerdos por viáticos (actualmente es de que es de $14.50 más IVA). Este valor se encarece a medida que ascienden de categoría y para aquellos autorizados a portar armas. Como es un sector con mano de obra intensiva, los cambios en el salario se trasladan inmediatamente al servicio final.Por otro lado, las modalidades de contrato se fueron modernizando a tal punto que muchos apelan también a la televigilancia además del personal físico, con sistemas que pueden monitorear tanto el vigilador como los propietarios desde sus departamentos. De esta manera, se asume un costo extra de inversión inicial por el sistema tecnológico. Aumento de la moraEl incremento de las expensas repercutió rápidamente en el aumento de la mora, que en pocos días llegó a 10% del total. Esto provocó que muchos propietarios tengan que hacerse cargo de los incumplimientos y asumir más subas. "Esta medida puede adoptarse porque es factible tener que reponer un fondo de reservas que se fue licuando con el tiempo", comentó Pirosanto.De todos modos, las moras también son estacionales y en algunos meses del año sufren mayores incrementos, como sucede en el período invernal, por el mayor consumo de los servicios básicos.Impacto en los alquileresLos contratos de alquiler comenzaron a modificarse con el nuevo escenario. "Los propietarios ya no quieren contratos paquetes, que incluyen el costo de las expensas y es difícil hacer previsiones", explicó Susana Alvarado, broker de la división viviendas de LJ Ramos.De esta manera, en los últimos meses prácticamente todo el mercado se maneja con las expensas excluidas del acuerdo. Además, en los casos que se incluye, el problema es que se elevan demasiado los costos especulando con la inflación de los próximos meses.
La ruptura de este tipo de acuerdos se viene dando desde principio de año, especialmente a partir de la suba del impuesto de Alumbrado-Barrido y Limpieza (ABL) de la Ciudad de Buenos Aires. Los incrementos que superaron el 200% provocaron grandes conflictos entre propietarios e inquilinos y si bien ahora no se esperan nuevas subas, igual puede ser excluido.Panorama hacia fin de añoSegún Hernández, todavía quedan varios aumentos que serán absorbidos en las expensas y trasladados a los propietarios o inquilinos. El primero será cuando se apliquen los porcentajes que restan del incremento salarial, en julio y agosto. Además, la Federación Argentina de Consorcios aseguró que los porteros pueden pedir la renegociación por las crecientes expectativas inflacionarias.A esto se suman dos exigencias del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires pondrán en jaque a las administraciones ya que deberán ponerse a tono con nuevas reglas. Una de ellas tiene que ver con una nueva normativa para la renovación de matafuegos, que indica que deben ser reemplazados aquellos que tienen 20 años de uso. Este gasto tiene una fuerte incidencia en el parque edilicio por el costo elevado.También desde la jefatura de Gobierno se está haciendo hincapié en la aplicación de la Ley 257, que obliga a hacer reparación de los balcones y frentes de edificios que no se han realizado hasta el momento. "Hasta fin de año se podrían acumular nuevas subas de un 40% promedio", explicó Hernández. De esta manera, el 2008 podría cerrar con un porcentaje de aumento cercano al 100 por ciento.Lea más:Seguridad privada aumenta e impacta en expensas y empresasGuillermina Fossati© infobaeprofesional.com