Viviendas: el dólar "dormido" vuelve a despertar el interés por refugiarse en el ladrillo
Lo peor de la tormenta ya quedó atrás y comienza el momento de balances, después del tifón que arrasó en pocos meses con las buenas expectativas que había entre los argentinos. Y el dólar "adormecido" es uno de los principales elementos que marca el reloj de lo que está pasando en la actualidad.
El "amesetamiento" ayuda a mirar las cosas con más calma, a proyectar a mediano plazo y a pensar en nuevas alternativas de inversión.
"Sin dudas que con una moneda estable el ladrillo vuelve a concentrar el interés de los inversores", explicó el consultor inmobiliario Damián Tabakman.
También la menor fuga de capitales registrada en los últimos meses contribuyó a la recuperación, dado que ésta le restaba gran parte del dinero que se destina al mercado de bienes durables. (Ver nota: Argentina respira: la fuga de capitales cayó a los niveles de principios de 2008).
El dato que informó este miércoles el Colegio de Escribanos porteño fue una bocanada de aire fresco para el sector. En agosto, la cantidad de escrituras en Capital Federal aumentó un 26,8% respecto de julio. Y, si se tiene en cuenta el monto escriturado, el repunte fue del 53 por ciento. (Cabe resaltar que también influyó el blanqueo de capitales impulsado por la AFIP)
El dato, según razonan los analistas, refleja el cambio de tendencia. "La actividad viene mejorando paulatinamente y lentamente vamos dejando la crisis atrás", afirmó Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA).
En este contexto, los operadores inmobiliarios vuelven a tomar el timón e intentan recuperar el terreno perdido, con algunos puntos que señalan a su favor: "Tenemos la ventaja de que los precios no se derrumbaron, a diferencia de lo sucedido en los Estados Unidos o Europa, donde la caída llegó a un 50%", aseguró Sebastián Sosa director de Remax.Mercado
La situación que atraviesa el mercado cuenta con algunas características diferentes respecto a las que marcaron los últimos años para el Real Estate.
Hoy no se vive el mismo auge que en los últimos tres o cuatro años aunque, desde hace dos meses, los ánimos mejoraron y ahora se piensa con mayor optimismo. "La estabilidad del dólar ayuda al mercado
De todos modos, es una realidad con cambios. "Una operación se cierra en 60 o 70 días, cuando antes la venta de un inmueble no tardaba más de 30", agregó.
Esta situación tiene su costo tanto por el tiempo de publicación como por la relación con el cliente, que empieza a desgastarse.
Por otro lado, aparecen nuevos players, en particular aquellos que buscan el ladrillo como refugio de capital.
Según los expertos, desapareció el inversor que compraba y vendía en pocas semanas, pensando en ganar como si fuera un bono, sabiendo que podía sacarle un gran rédito.
"Aún en los peores momentos, el ladrillo en el mediano plazo sigue siendo una buena inversión. Muchos compradores hoy ni siquiera lo dejan en alquiler, sólo adquieren la unidad para resguardar su dinero y esperar qué sucede en el tiempo", comentó Sosa.
Lo mismo sostiene Javier Dborkin, director de la desarrolladora Boston Andes Capital (BAC): "En la medida que este contexto se sostenga, habrá más apetito por el ladrillo. Además, con una divisa quieta y una inflación que no merma, la gente sentirá la necesidad de invertir para que sus dólares no pierdan valor", explicó.Precios
Las propiedades y zonas que concentran la incipiente mayor demanda, siguen siendo los inmuebles de dos y tres ambientes de las zonas más buscadas de Capital Federal, como Barrio Norte, Palermo, Botánico, Recoleta y Belgrano.
"En estos últimos dos meses el mercado ha repuntado, con la estabilidad del dólar como señal positiva", explicaron en Remax.
También hacen referencia a un "sinceramiento" y a un "reacomodamiento" de precios, en particular en aquellos barrios periféricos o contiguos que habían crecido gracias al efecto derrame, cuando la euforia que dominaba al sector de la compraventa, tiempo atrás, hacía que todo ladrillo que se comercializaba pronto se vendía.
"Los precios de los inmuebles cayeron entre 10 y 12% en los primeros meses del año, pero luego no hubo mayores cambios", sostuvo Toselli.
Sin embargo, fuentes del Hipotecario afirmaron a iProfesional.com que cuando se habla únicamente de créditos para la vivienda, son ellos los número uno, porque el Nación es primero en la clasificación que realiza el Banco Central, que considera "todos" los préstamos que toman a un inmueble como hipoteca. De este modo, incluye también los créditos a empresas y al campo, no sólo a las familias.
"El Hipotecario es líder en préstamos para familias con el 27% del mercado en el país", agregaron. En tanto, el Ciudad ocupa el primer lugar en Capital Federal, con más del 50% de las operaciones.
En cuanto a la dinámica que lograron con la reciente línea presentada en el mercado, desde el Hipotecario confirmaron que se realizaron 1.500 escrituras por un monto de $226 millones. Además, siguen teniendo una importante demanda, por lo cual las calificaciones siguen activas en todo el país. En total se dispondrán de u$s1.500 millones distribuidos entre 2009 y 2011.
La Tasa Nominal Anual (TNA) aplicada ronda entre 10 y 15%, que puede ser para la construcción, compra o ampliación. En cuanto al Costo Financiero Total, el mismo va del 15 al 20%, dependiendo del uso que el solicitante dará al dinero. Se trata de cuotas fijas en pesos, el principal atractivo de esta propuesta.
Por otro lado, y según adelantaron en exclusiva a este medio, la alta demanda y la necesidad de contribuir para que se impulse el mercado de compraventa de viviendas, fueron el motivo por el cual se decidió flexibilizar una de las líneas y ahora para la compra de unidades a estrenar se pasó de 15 a 20 años.La inflación no da respiro y el billete verde por el momento permanece "dormido". En este escenario, el sector inmobiliario enciende las velas para que esta "siesta" dure un largo tiempo. Guillermina Fossati