Subas de hasta 60% en los nuevos contratos de alquiler

Los nuevos contratos de alquiler de viviendas en el área metropolitana registraron incrementos de hasta el 60 por ciento desde mediados de este año, situación que se acentuó para el caso de los inmuebles ubicados en los barrios porteños de Palermo, Belgrano y Caballito.Este ajuste -que se observa a la hora de renovar los contratos de alquiler- llevó a que el í­ndice de precios al consumidor, en el rubro locación de viviendas, trepara a un promedio del trece por ciento en el perí­odo enero-setiembre.Al respecto, Ricardo Theller, del Instituto de Economí­a de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), admitió que desde mayo pasado "comienzan a firmarse contratos de alquiler de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense con valores sustancialmente más altos" a los que se pactaron en los primeros seis meses del 2005.Estimó además que esta suba es una tendencia que se mantiene ininterrumpida desde hace dos años aunque se ha acentuado en los últimos meses, "cuando al í­ndice de precios al consumidor se le incorporan los nuevos valores de los contratos de alquiler con incrementos del 40 al 60 por ciento".Theller manifestó a DyN que el promedio arroja una suba del 13 por ciento entre enero y setiembre de 2005 en el í­tem referido al precio de los alquileres de viviendas, una cifra que dista del aumento del 8,9 por ciento que exhibe en í­ndice general en lo que va del año.El relevamiento realizado por la UADE tiene en cuenta los valores de locación en el área metropolitana y se estima que para el mes de octubre volverá a observarse un ajuste cercano al dos por ciento."Es de esperar que esta tónica se extienda por un plazo de seis meses para el valor que registrarán los nuevos contratos de viviendas", explicó Theller.ZonasEn la Capital Federal, los mayores alquileres se pagan en barrios de Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Caballito, y se están acordando niveles más accesibles para los locatarios en la zona Sur, Congreso y Almagro.La tendencia de suba en los alquileres parece no detenerse, ya que un relevamiento realizado en los meses de junio a agosto observó ajustes de entre el 30 y el 50 por ciento respecto a los valores que se pagaban en los convenios anteriores.A esto también se le debe sumar el ajuste que también deben encarar los locatarios ante la suba que vienen registrando las expensas que paga cada inmueble, y que según admiten en la Unión Argentina de Inquilinos registra subas de hasta el cincuenta por ciento.Es por ello que -en el mercado inmobiliario- se advierte que de manera creciente se observa una mayor demanda por viviendas de propiedad horizontal, donde el peso de las expensas es menor que la que se paga por un edificio.