Los valores de lo que cuesta alquilar un departamento saltaron en las últimas semanas, por lo que los ahorristas se plantean inversiones para poder ganar una renta semejante a esos montos. De hecho, un plazo fijo tradicional ofrece una tasa interesante que posibilita colocar un capital mucho menor al implicado en una propiedad, pero obtener lo mismo.

En concreto, en la Ciudad de Buenos Aires los precios de los alquileres aumentaron 11,3% en julio, por lo que en todo el 2023 acumulan un incremento de 89,6%, según datos de Zonaprop. Un porcentaje mucho mayor a la inflación registrada en el mismo período, en torno al 60%.

Así, el mes pasado un monoambiente alcanzó un valor medio de entre $144.000 a $180.000. Y un dos ambientes llegó a una media de $192.500, valor que se registró en barrios como Almagro, Belgrano y Villa Urquiza, según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario.

Y la dispersión de los precios es muy grande, debido a que Palermo se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con una media de alquiler de $226.114 por mes, seguido por Retiro ($217.200) y Núñez ($213.400). Mientras que en el otro extremo se ubica Liniers, con $114.000, detalla Zonaprop.

En cuanto a la rentabilidad que otorga un plazo fijo tradicional, instrumento que se puede utilizar para ganar un monto similar a un alquiler de un departamento, se debe aclarar que brinda una tasa nominal anual (TNA) de 97% para personas físicas que depositen menos de $30 millones. Este porcentaje equivale a un interés de 7,97% cada 30 días, que es el período mínimo de colocación.

Plazo fijo: cuánto necesitás para ganar un alquiler

Si se toma el valor promedio de un alquiler de una vivienda de dos ambientes que, según Reporte Inmobiliario, es de $192.500, para obtener este dinero se debe realizar un plazo fijo tradicional a 30 días por una inversión inicial de $2.414.519.

Un plazo fijo tradicional te permite ganar un monto similar al de un alquiler de un departamento, para eso tenés que invertir $2,4 millones a 30 días.

Más allá que se trata de una cantidad de pesos importante, queda muy accesible si se la compara con el capital que implica el valor medio de un departamento usado de dos ambientes de 50m2, que es de u$s112.984, según Zonaprop, que a valores del dólar libre equivalen a más de 63 millones de pesos.

En conclusión, mediante un plazo fijo tradicional se puede ganar lo mismo que un alquiler de un inmueble de dos ambientes, con sólo 3,8% del capital que se necesita para comprarlo.

Una de las desventajas del plazo fijo tradicional es que los pesos iniciales que se invierten, van perdiendo poder de compra día a día, debido a la alta inflación. Es decir, alcanzan cada vez para comprar menos cosas, debido a que el índice de precios al consumidor (IPC) se encuentra en torno al 7% mensual.

En cambio, aquél dueño de un departamento que lo pone en alquiler, tiene su capital cotizado en dólares, por lo que su valor equivalente en pesos se va actualizando de forma permanente, debido a que la devaluación de la moneda es diaria y corre prácticamente como la inflación. Además, a esta revalorización se le debe sumar los ingresos que se obtienen por el alquiler del departamento.

Plazo fijo "alquiler": cómo invertir menos pesos

También se puede ganar un monto similar al que brinda un alquiler mensual de un dos ambientes, utilizando un plazo fijo tradicional como herramienta, pero con una cantidad de pesos mucho más baja que en el ejemplo anterior. La condición es que no se debe retirar la renta durante todo un año.

Es decir, la mecánica consiste en renovar el depósito realizado más los intereses ganados cada 30 días, de forma constante y durante un período de 12 meses. De esta manera se ganará una Tasa Efectiva Anual (TEA) de 154%, un porcentaje que es superior a la inflación esperada para todo el 2023 por los economistas en el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM).

Por lo tanto, la renta teórica mensual de esta operación es de 12,7%, cifra que es muy superior al índice de precios al consumidor. Claro, para lograr esto se deberá esperar el tiempo mencionado sin utilizar el dinero.

En definitiva, para ganar el equivalente a un alquiler promedio de un departamento de dos ambientes de $192.500 mensuales y retirarlos dentro de un año, se deberá invertir en un plazo fijo tradicional unos $1.520.833.-