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Se largan los plazos para blanquear para la construcción: por qué inversores tendrán dos meses para traer los dólares

Hoy entró en vigencia el régimen de fomento a la construcción con un blanqueo y esto disparó el plazo para traer los dólares y para las obras a iniciar
12/03/2021 - 10:27hs
Se largan los plazos para blanquear para la construcción: por qué inversores tendrán dos meses para traer los dólares

El blanqueo para fomentar la construcción de obras privadas nuevas con los dólares que se traigan de afuera o del colchón entró en tiempo de descuento.

El Gobierno publicó hoy la ley que estableció el régimen de fomento para la construcción y, con la vigencia, entró a correr el plazo de 120 días que tendrán los contribuyentes para blanquear sus fondos ocultos.

Según ese régimen, los fondos así exteriorizados podrán aplicarse únicamente al desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Los fondos deberán invertirse, en concreto, en construcciones comenzadas a partir también de esta fecha de vigencia, o en las que a hoy tengan 49% de avance.

Según los especialistas, hay muchos particulares y empresas esperando esta medida porque la incertidumbre económica y la pandemia generaron muchos ingresos en negro que necesitan un canal.

Por otra parte, el blanqueo tiene muy bajo costo, enormes beneficios impositivos y libera de consecuencias penales, sanciones, multas e impuestos adeudados.

Podrán aprovechas todas estas ventajas tanto personas particulares como empresas o fideicomisos.

El impuesto especial del blanqueo en los primeros 60 días es un cuarto del que se pagará a último momento
El impuesto especial del blanqueo en los primeros 60 días es un cuarto del que se pagará a último momento

Más plazos desde la vigencia

El plazo de 120 días para el blanqueo no es tan largo como parece, sobre todo para quienes tienen fondos en bancos del exterior, ya que los trámites entre instituciones financieras son complicados. Pero además, el lapso real es de la mitad.

La vigencia también lanza otros plazos; en concreto, los de las alícuotas del impuesto especial que hay que pagar por el blanqueo, que es muy bajo en la primera mitad del tiempo para el blanqueo.

En concreto, durante los primeros 60 días corridos se pagará una tasa de 5% por la exteriorización de la moneda extranjera.

Esto es mucho más bajo que el blanqueo de la administración de Mauricio Macri, cuyo límite más bajo fue de 8%.

Durante todo el mes siguiente, o sea del día 61 hasta el 90, el blanqueo se hará a cambio de un impuesto de 10%.

Y para los que esperen hasta último momento, tendrán que pagar una tasa de 20% a cambio de blanquear sus dólares.

Esto implica que el plazo real que se dispara desde hoy en realidad es de dos meses y no de cuatro.

Los beneficios impositivos

El blanqueo, a su vez, no sólo tiene un costo bajo, también suma muchos ahorros impositivos.

Esos beneficios en el pago de impuestos son los siguientes, según publicó Tributum.news:

1. Eximición del Impuesto sobre los Bienes Personales.

Plazo máximo de la eximición 2 años.

Si la ejecución de la obra dura menos, la eximición se circunscribe a un solo período fiscal.

2. Posibilidad de computarse como pago a cuenta del Impuesto sobre los Bienes personales el 1% del valor de la inversión.

Este saldo es posible utilizarlo para pagar el saldo a pagar del período fiscal año 2020 y trasladar el remanente para pagar las declaraciones juradas de los años 2021 y 2022.

3. Postergación del pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) o del Impuesto a las Ganancias.

La espera o diferimiento puede tener hasta un plazo máximo de 2 años.

El ITI continúa aplicándose a los inmuebles adquiridos antes del 1/12/2018, y la venta de inmuebles adquiridos con posterioridad a esa fecha pagan Ganancias a la alícuota del 15%

4. También el inversor que aporte un inmueble al fideicomiso o pozo accederá a un diferimiento del tributo, es decir, recién tendrá que pagar Ganancias al momento de percibir una renta por lo construido.

Por su parte, se clarifica que Ganancias se determinará sobre la diferencia que exista entre el precio de compra actualizado por el IPC y el precio de venta.

Asimismo, se invita a las provincias y a la ciudad de Buenos Aires a adherir y regular exenciones en el Impuesto de Sellos.

Los proyectos inmobiliarios pueden tener un 49% de terminación al día de la vigencia
Los proyectos inmobiliarios pueden tener un 49% de terminación al día de la vigencia

Las obras alcanzadas

Las iniciativas en las que se podrán invertir los fondos blanqueados son obras privadas que se inicien a partir de hoy, o sea partir de la vigencia de la ley.

Esas obras pueden ser construcciones, instalaciones y ampliaciones, entre otras.

También obras en curso paralizadas o abandonadas, en la medida que estén avanzadas en un 49% de su terminación hasta hoy.

La ley prevé un capítulo para la vivienda social, a través de la reactivación de obras paralizadas en procesos de construcción con aportes del Estado nacional.

Pero según los expertos es muy difícil que este capítulo tenga interés para los inversores.

En forma transitoria, se autoriza a que los fondos blanqueados sean aplicados a la compra de títulos públicos nacionales para ser invertidos luego en los proyectos inmobiliarios.

Sin consecuencias negativas

A quienes ingresen en el blanqueo se los libera de toda acción penal tributaria, penal cambiaria y penal aduanera, según Tributum.news.

También de ser sancionados por infracciones administrativas, como multas de omisión o defraudación.

No se aplicará la presunción de incremento patrimonial no justificado (incremento del 10%).

Y, asimismo, quedan eximidos de pagar en razón de falta de declaración la deuda que surgiría de:

-El Impuesto a las Ganancias (30% sociedades y 5% al 35% personas humanas).

-Salidas no documentadas (35%).

-IVA (21%).

-Impuestos internos.

-Bienes Personales.

-Impuesto a las Ganancias por las ganancias netas no declaradas obtenidas en el exterior.

Por último, la ley delega en el Poder Ejecutivo la facultad de extender los plazos de vigencia del régimen.