ARBA Impuesto Inmobiliario bonaerense: hasta cuando hay tiempo para pagar con 15% de descuento en 2025
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) recuerda que hasta el próximo martes 11 de marzo hay tiempo para pagar con descuentos el pago anual y la primera cuota del Impuesto Inmobiliario Urbano, tanto en la planta edificada como en la baldía.
Cuál es el nuevo descuento que da ARBA en 2025
En este 2025, la provincia reintrodujo beneficios para contribuyentes cumplidores, permitiendo que quienes no tengan deudas y opten por la cancelación total del tributo accedan a un descuento de hasta el 15%. A su vez, quienes prefieran abonar en cuotas y estén adheridos al débito automático podrán obtener una bonificación de hasta el 10%.
El director de ARBA, Cristian Girard, destacó: "Volvimos a aplicar descuentos para reconocer el esfuerzo de quienes cumplen en tiempo y forma con sus impuestos. Es una forma de valorar la responsabilidad fiscal y generar un sistema tributario más justo y equilibrado".
Cuáles son los medios de pago habilitados
Para facilitar el pago, se puede abonar desde la web de ARBA con tarjeta de crédito o por cajero automático, tras generar el código de pago electrónico.
También está disponible la opción de pago digital a través de Cuenta DNI, escaneando el código QR recibido por correo electrónico, el cual se encuentra vigente hasta la fecha de vencimiento de la cuota.
Quienes prefieran realizar el pago de manera presencial podrán hacerlo en las entidades bancarias habilitadas y los centros de cobro de Provincia Net Pagos.
Para quienes estén adheridos al débito automático, ARBA enviará una notificación por correo electrónico, invitándolos a renovar la adhesión y optar por el pago anual con un descuento del 15%.
Qué deben hacer quien ya pagaron sin descuento
Los contribuyentes que hayan cancelado sus deudas hasta cinco días hábiles antes del vencimiento y deseen acceder al descuento, deberán reliquidar el impuesto ingresando a la web de ARBA (www.arba.gov.ar) y seleccionando la opción "Pagar" en el portal del organismo.
La primera cuota será idéntica al monto pagado durante el año 2024 debido a la prórroga de la ley impositiva aprobada en ese periodo.
A partir del 20 de febrero, los contribuyentes ya pudieron consultar el monto a pagar ingresando al portal web de ARBA. Además, las facturas están accesibles en billeteras virtuales, agendas de pago o mediante correo electrónico, dependiendo del canal que cada usuario utilice.
ARBA: estructura del impuesto inmobiliario urbano
Este tributo recae sobre propiedades inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires y se divide en dos categorías principales: urbano y rural. Dentro del inmobiliario urbano, se diferencian los bienes edificados y los baldíos, alcanzando un total de 7.298.887 partidas en toda la provincia. El impuesto urbano edificado comprende cinco cuotas anuales, con la posibilidad de realizar un único pago anual antes del 11 de marzo.
En 2025, el calendario del impuesto inmobiliario sufrió una modificación debido a que no se logró la aprobación de una nueva ley impositiva antes de finalizar 2024. En consecuencia, el gobernador Axel Kicillof prorrogó la Ley 15.479, correspondiente al ejercicio 2024. Esta decisión determinó que la primera cuota de 2025 mantuviera el mismo valor que el abonado en el año previo.
ARBA explicó que no se aplicarán ajustes en la primera cuota a menos que se hayan realizado modificaciones significativas en la propiedad, como ampliaciones o construcciones en terrenos previamente baldíos. Sin embargo, las cuotas restantes (2, 3, 4 y 5) podrían estar sujetas a actualizaciones, en función de los coeficientes de ajuste contemplados en la ley de 2024.
El esquema de la ley impositiva vigente establece que ARBA tiene la facultad de aplicar ajustes basados en un coeficiente vinculado a la tasa de interés del Banco de la Provincia de Buenos Aires, incrementada hasta en un 100%. Esto podría generar incrementos en las cuotas restantes, aunque se desconoce si esta medida será implementada para el ejercicio 2025.
Cuáles son las fechas de vencimiento para el año 2025
El cronograma de vencimientos del Impuesto Inmobiliario queda establecido de la siguiente manera:
Cuota 1 y pago anual:
Inmobiliario edificado: 11 de marzo.
Inmobiliario baldío: 11 de marzo.
Inmobiliario complementario: 8 de abril.
Cuota 2:
Inmobiliario edificado: 8 de mayo.
Inmobiliario baldío: 8 de mayo.
Inmobiliario complementario: 12 de junio.
Cuota 3:
Inmobiliario edificado: 25 de junio.
Inmobiliario baldío: 25 de junio.
Inmobiliario complementario: 11 de septiembre.
Cuota 4:
Inmobiliario edificado: 13 de agosto.
Inmobiliario baldío: 13 de agosto.
Inmobiliario complementario: 12 de noviembre.
Cuota 5:
Inmobiliario edificado: 9 de octubre.
Cuál fue el balance del Impuesto Inmobiliario en 2024
El año anterior, el impuesto inmobiliario generó controversias debido a incrementos aplicados a partir de la segunda cuota. Entre las cuotas 1 y 2, se registró un aumento del 20%, mientras que las cuotas 3 y 4 no presentaron variaciones. Sin embargo, la cuota 5 incluyó un adicional que llegó a duplicar el valor de la cuota anterior en algunos casos.
ARBA explicó que este incremento correspondía a una cuota adicional permitida por la Ley Tarifaria, aplicable a determinadas propiedades. Este adicional afectó al 9% de las partidas inmobiliarias, aquellas cuya base imponible superaba los $31.465.000.
En 2025, los contribuyentes que sean buenos cumplidores en el pago del Impuesto Inmobiliario que cobra ARBA podrán acceder a un 15% de descuento en el pago anual y de un 10% si pagan en cuotas.