Crédito hipotecario del Banco Nación: se produjo una suba de la tasa con nuevas condiciones en 2026

Los créditos hipotecarios del Banco Nación atraviesan cambios importantes al cierre de 2025 y el inicio de 2026. Aunque el banco sigue manteniendo las condiciones más competitivas del mercado, hubo ajustes para equilibrar la alta demanda y garantizar la solvencia del sistema, con una suba de tasas y nuevas condiciones.

Cuál fue el salto de tasas en diciembre 2025

Hacia finales del año pasado, el Banco Nación realizó un ajuste en su Tasa Nominal Anual (TNA).

Antes de diciembre: la tasa era del 4,5% + UVA.

Desde diciembre 2025: la tasa subió al 6% + UVA para clientes con paquete de servicios y cuenta sueldo en el banco.

Este incremento respondió a la necesidad de ajustar el costo de fondeo frente a la inflación y al volumen masivo de solicitudes recibidas durante el segundo semestre de 2025.

A pesar del aumento, sigue siendo la tasa más baja de Argentina, comparada con el 8% al 15% que cobran otros bancos privados.

Qué restricciones habrá en 2026

Desde este año, el Banco Nación ha refinado su enfoque para priorizar a ciertos perfiles:

Se da preferencia absoluta a quienes buscan su vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

También pone el énfasis en personas de la administración pública y aquellos que cobran sus haberes en el banco.

Restricciones de monto

Existe un tope de financiación según el valor de la propiedad. Generalmente, el banco presta hasta el 75% del valor de tasación, aunque para casos específicos de cambio de vivienda, puede cubrir la diferencia entre la venta de la anterior y la compra de la nueva.

Límite de edad

La restricción más clara es que el crédito debe estar totalmente cancelado a los 85 años. Esto limita los plazos para solicitantes de mayor edad.

Cuál es el nuevo scoring que mira el banco

Para calificar bien en el scoring crediticio mira si se tomaron créditos recientemente, hay muchos gastos de tarjeta y cuál es el nivel de cumplimiento. Estos son los factores que analiza el banco:

Relación cuota - ingreso: la cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar (se pueden sumar ingresos con cónyuges o convivientes).

Historial de pago: no solo miran si hay deudas, sino el comportamiento en los últimos 24 meses con tarjetas y otros préstamos.

Situación BCRA: se exige estar en "Situación 1" (sin atrasos).

Estabilidad laboral: se pide 1 año de antigüedad en relación de dependencia o 2 años para autónomos y monotributistas.

En el primer semestre de 2025 aceptaba solicitantes con scoring entre 400 y 700 puntos, y luego lo subió hasta 900 puntos, lo que acabo con la posibilidad de recibir un crédito hipotecario para todos.

Qué requisitos económicos principales

Para obtener un crédito en 2026, se debe cumplir con lo siguiente:

Ingresos mínimos: varían según el monto solicitado, pero se estima que para un departamento estándar se requieren ingresos familiares conjuntos superiores a los $1.500.000 - $2.000.000 (dependiendo de la zona y el valor de la propiedad).

Antigüedad: relación de dependencia, 1 año (mínimo 6 meses en el empleo actual), y autónomos y monotributistas, 2 años en la actividad.

Ahorro previo: se debe contar con al menos el 20% del valor de la propiedad más un 10% adicional para gastos de escrituración e impuestos.

Qué beneficios tiene el Banco Nación en el mercado

De cumplir con las condiciones necesarios, tomar un crédito en el Banco Nación tiene las siguientes ventajas:

Tope por CVS (opcional): El banco ofrece una cláusula opcional donde, si la inflación (UVA) supera al índice de salarios (CVS) por un margen determinado, se puede "topear" la cuota para que no se dispare.

Plazos extensos: ofrece hasta 30 años, mientras que muchos privados se quedan en 20 años.

Costo financiero total (CFT): al ser un banco público, los cargos administrativos y seguros suelen ser más económicos que en la banca privada.

Así, el crédito hipotecario de Banco Nación sigue siendo el más conveniente del mercado, pero con una mayor tasa desde 2026 y restricciones que priorizan a los clientes del banco, entre otras.