Impuesto Inmobiliario Buenos Aires: cómo pagar por ARBA Móvil y obtener los descuentos de 2026

El Impuesto Inmobiliario de la provincia de Buenos Aires tiene descuentos de hasta 15% de la boleta, mensual o anual, y se puede pagar con homebanking, billeteras virtuales o la aplicación ARBA Móvil en el celular.

Cómo consultar deudas y qué datos cargar

Para saber cuánto debés, no necesitás una clave especial (CIT) si solo querés ver el monto general, pero sí la vas a necesitar para ver detalles muy específicos o planes de pago del Impuesto Inmobiliario de ARBA.

Requisito clave: tener a mano el Número de Partida (es el identificador del inmueble, figura en escrituras o boletas viejas).

Entrá a la web de ARBA. 

Andá a la sección "Inmobiliario" , "Consulta de Deuda".

Ingresá el número de Partido/Partida.

Completá el código de validación (Captcha) y dale "Enviar".

El sistema te mostrará el detalle de las cuotas vencidas y las próximas a vencer.

Cómo pagar el impuesto online

Tenés varias rutas desde la computadora:

Pago con tarjeta de crédito/débito: En la web de ARBA, tras consultar la deuda, elegí la opción "Pagar" y cargá los datos de tu tarjeta directamente.

Homebanking: una vez que tengas la boleta, buscá el Código de Pago Electrónico (generalmente empieza con 011). En tu Homebanking, buscá "Pago de Servicios"; "Impuestos Provinciales"; "ARBA Inmobiliario", e ingresá ese código.

Cómo pagar con el celular

Existen dos formas principales para hacerlo desde el teléfono:

Con Billeteras Virtuales (Cuenta DNI, Mercado Pago, MODO)

Abrí la aplicación (por ejemplo, Cuenta DNI).

Buscá la opción "Pagar QR" o "Escanear QR".

Escaneá el código QR que aparece en la boleta digital que descargaste o que te llegó por mail.

Confirmá el monto y se debita de tu saldo o tarjeta asociada.

Con la App oficial de ARBA

Descargá la app ARBA Móvil (disponible en Play Store).

Ingresá tu número de Partida.

La app te mostrará las cuotas pendientes; podés pagarlas ahí mismo con tarjeta de débito o crédito sin salir de la aplicación.

Qué descuentos ofrece ARBA en el inmobiliario

Para este ciclo fiscal 2026, ARBA ratifica un esquema de beneficios que premia principalmente la antelación y el cumplimiento. Un dato clave es que estos descuentos no son acumulables; el tope máximo de beneficio es del 15%.

Aquí te detallo los tres grandes grupos de descuentos para el Impuesto Inmobiliario:

Descuento por Pago Anual (15%)

Es el beneficio más alto y se aplica si decidís cancelar todo el año por adelantado.

Monto: 15% de descuento sobre el total del impuesto.

Condición: debés pagarlo antes del vencimiento de la Cuota 1 (febrero 2026).

Requisito: no registrar deudas de años anteriores (si tenés deuda, debés regularizarla o entrar en un plan de pagos al menos 5 días antes del vencimiento para calificar).

Bonificación por Buen Cumplimiento (10%)

Si preferís pagar mes a mes (en cuotas), podés ahorrar un 10% en cada boleta.

Se aplica automáticamente si estás al día.

La condición es no poseer deudas exigibles de años anteriores y haber pagado las cuotas previas del 2026 en término.

Este 10% aplica pagando por cualquier medio (efectivo, homebanking, QR y otros), siempre que sea antes del vencimiento.

Bonificación por Débito Automático (Hasta 10%)

Adherir tu partida al débito automático (cuenta bancaria o tarjeta de crédito) te asegura el descuento sin tener que estar pendiente del calendario.

Beneficio: suele ser del 10% (que incluye el beneficio por buen cumplimiento, ya que el sistema debita en término).

Ventaja adicional: te garantiza no perder el beneficio por olvidos, ya que ARBA procesa el pago el mismo día del vencimiento.

Casos especiales y beneficios adicionales

Inmuebles de baja valuación: Existe un beneficio del 100% de descuento (exención) para contribuyentes que posean una única propiedad (Vivienda Única) cuya valuación fiscal no supere los $ 273.600 (valor 2026).

Cuitificación de bienes: para asegurar que el sistema reconozca tu "buen cumplimiento" en todas tus partidas, es recomendable que asocies tu CUIT a tus bienes desde la web de ARBA (sección "Cuitificación de bienes"). Si el bien no está asociado a una CUIT, el descuento por cumplimiento podría reducirse a la mitad (5%).

Bonificación para sectores específicos: los inmuebles destinados a hoteles, clínicas o industrias pueden solicitar una bonificación adicional si están al día y cumplen con la inscripción en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

O sea que si se paga el Impuesto Inmobiliario anual, se ahorra 15% y, si pagás en cuotas estando al día, ahorrás 10%, mientras que se puede pagar por ARBA Móvil, entre otras formas de pago.