Impuesto Inmobiliario Buenos Aires: cómo pagar por ARBA Móvil y obtener los descuentos de 2026
El Impuesto Inmobiliario de la provincia de Buenos Aires tiene descuentos de hasta 15% de la boleta, mensual o anual, y se puede pagar con homebanking, billeteras virtuales o la aplicación ARBA Móvil en el celular.
Cómo consultar deudas y qué datos cargar
Para saber cuánto debés, no necesitás una clave especial (CIT) si solo querés ver el monto general, pero sí la vas a necesitar para ver detalles muy específicos o planes de pago del Impuesto Inmobiliario de ARBA.
Requisito clave: tener a mano el Número de Partida (es el identificador del inmueble, figura en escrituras o boletas viejas).
Entrá a la web de ARBA.
Andá a la sección "Inmobiliario" , "Consulta de Deuda".
Ingresá el número de Partido/Partida.
Completá el código de validación (Captcha) y dale "Enviar".
El sistema te mostrará el detalle de las cuotas vencidas y las próximas a vencer.
Cómo pagar el impuesto online
Tenés varias rutas desde la computadora:
Pago con tarjeta de crédito/débito: En la web de ARBA, tras consultar la deuda, elegí la opción "Pagar" y cargá los datos de tu tarjeta directamente.
Homebanking: una vez que tengas la boleta, buscá el Código de Pago Electrónico (generalmente empieza con 011). En tu Homebanking, buscá "Pago de Servicios"; "Impuestos Provinciales"; "ARBA Inmobiliario", e ingresá ese código.
Cómo pagar con el celular
Existen dos formas principales para hacerlo desde el teléfono:
Con Billeteras Virtuales (Cuenta DNI, Mercado Pago, MODO)
Abrí la aplicación (por ejemplo, Cuenta DNI).
Buscá la opción "Pagar QR" o "Escanear QR".
Escaneá el código QR que aparece en la boleta digital que descargaste o que te llegó por mail.
Confirmá el monto y se debita de tu saldo o tarjeta asociada.
Con la App oficial de ARBA
Descargá la app ARBA Móvil (disponible en Play Store).
Ingresá tu número de Partida.
La app te mostrará las cuotas pendientes; podés pagarlas ahí mismo con tarjeta de débito o crédito sin salir de la aplicación.
Qué descuentos ofrece ARBA en el inmobiliario
Para este ciclo fiscal 2026, ARBA ratifica un esquema de beneficios que premia principalmente la antelación y el cumplimiento. Un dato clave es que estos descuentos no son acumulables; el tope máximo de beneficio es del 15%.
Aquí te detallo los tres grandes grupos de descuentos para el Impuesto Inmobiliario:
Descuento por Pago Anual (15%)
Es el beneficio más alto y se aplica si decidís cancelar todo el año por adelantado.
Monto: 15% de descuento sobre el total del impuesto.
Condición: debés pagarlo antes del vencimiento de la Cuota 1 (febrero 2026).
Requisito: no registrar deudas de años anteriores (si tenés deuda, debés regularizarla o entrar en un plan de pagos al menos 5 días antes del vencimiento para calificar).
Bonificación por Buen Cumplimiento (10%)
Si preferís pagar mes a mes (en cuotas), podés ahorrar un 10% en cada boleta.
Se aplica automáticamente si estás al día.
La condición es no poseer deudas exigibles de años anteriores y haber pagado las cuotas previas del 2026 en término.
Este 10% aplica pagando por cualquier medio (efectivo, homebanking, QR y otros), siempre que sea antes del vencimiento.
Bonificación por Débito Automático (Hasta 10%)
Adherir tu partida al débito automático (cuenta bancaria o tarjeta de crédito) te asegura el descuento sin tener que estar pendiente del calendario.
Beneficio: suele ser del 10% (que incluye el beneficio por buen cumplimiento, ya que el sistema debita en término).
Ventaja adicional: te garantiza no perder el beneficio por olvidos, ya que ARBA procesa el pago el mismo día del vencimiento.
Casos especiales y beneficios adicionales
Inmuebles de baja valuación: Existe un beneficio del 100% de descuento (exención) para contribuyentes que posean una única propiedad (Vivienda Única) cuya valuación fiscal no supere los $ 273.600 (valor 2026).
Cuitificación de bienes: para asegurar que el sistema reconozca tu "buen cumplimiento" en todas tus partidas, es recomendable que asocies tu CUIT a tus bienes desde la web de ARBA (sección "Cuitificación de bienes"). Si el bien no está asociado a una CUIT, el descuento por cumplimiento podría reducirse a la mitad (5%).
Bonificación para sectores específicos: los inmuebles destinados a hoteles, clínicas o industrias pueden solicitar una bonificación adicional si están al día y cumplen con la inscripción en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos.
O sea que si se paga el Impuesto Inmobiliario anual, se ahorra 15% y, si pagás en cuotas estando al día, ahorrás 10%, mientras que se puede pagar por ARBA Móvil, entre otras formas de pago.