Escándalo en un country de Berazategui: ARBA trabó un embargo inmobiliario por deudas masivas
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El conflicto en torno al barrio cerrado Hudson Park, en el partido de Berazategui, escaló significativamente, acumulando deudas impositivas masivas y un complejo entramado de causas en los fueros civil, comercial y penal federal, a lo que se sumó un nuevo escalón con el embargo inmobiliario por parte de ARBA.
Qué embargo se trabó sobre el barrio cerrado Hudson Park
El juez Hugo Jorge Guarnieri, titular del Juzgado de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo 1 de Quilmes, dictó un embargo inmobiliario e intimación de pago contra la Sociedad Fiduciaria Hudson Park S.A.
La decisión judicial responde a al menos dos demandas por deudas impositivas de apremio que fueron iniciadas de forma directa por ARBA, la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires.
Al no haberse cancelado de manera voluntaria los compromisos impositivos que se reclamaban, la Justicia provincial avanzó con la ejecución física y la traba del embargo sobre un inmueble propiedad de la fiduciaria desarrolladora para garantizar de forma compulsiva el cobro del crédito fiscal adeudado.
Este revés financiero e impositivo se suma a un complejo entramado de conflictos previos que arrastra el desarrollo inmobiliario Hudson Park, ubicado en el partido de Berazategui, al lado del country Abril, el cual ya venía lidiando con denuncias cruzadas por estafas en la comercialización de lotes, disputas con las administraciones previas y causas en la Justicia penal y civil.
Qué impuestos debe la empresa
El embargo dictado por el juez Guarnieri se originó por demandas de apremio iniciadas de manera directa por ARBA. La deuda acumulada por la firma Sociedad Fiduciaria Hudson Park S.A. corresponde principalmente a:
Impuesto Inmobiliario (provincial): al tratarse de un predio de gran extensión territorial en Berazategui que no completó su subdivisión ni la entrega formal de lotes a los compradores, las deudas por el impuesto inmobiliario global de las tierras se acumularon a nombre de la fiduciaria titular.
Intereses y tasas de Justicia: debido al prolongado retraso en los pagos y la falta de regularización voluntaria, el fisco bonaerense avanzó con la vía ejecutiva compulsiva, lo que derivó en la traba de embargos sobre el patrimonio del fideicomiso.
El mapa de los conflictos judiciales
El frente impositivo es solo una parte de una gigantesca disputa legal que mantiene al barrio cerrado virtualmente congelado, a pesar de que ya viven en él numerosas familias.
El panorama se divide en tres fueros principales:
Fuero Penal Económico (Justicia Federal de Quilmes)
Bajo la órbita del Juzgado Federal de Quilmes, a cargo del juez Luis Armella, la investigación adquirió un perfil penal económico de alta gravedad.
Se investiga a los desarrolladores y anteriores administradores por presunto lavado de activos, asociación ilícita y estafas reiteradas.
Los investigadores judiciales identificaron movimientos millonarios de fondos mayormente en efectivo, escasa documentación de respaldo y graves irregularidades en los registros contables.
La Justicia Federal dictó la inhibición general de bienes y la prohibición de salida del país para 12 personas físicas y 6 sociedades vinculadas al entramado.
Entre los apuntados figuran empresarios y apellidos históricamente ligados al proyecto (como Molinari, la administración Capra y referencias a la comercialización de Liz Fassi Lavalle). También se bloqueó la capacidad del fideicomiso de designar nuevos administradores sin autorización expresa del juez.
Fuero Penal Ordinario (Justicia de Quilmes)
Venta duplicada y triplicada de lotes: existen decenas de denuncias de damnificados que compraron terrenos (por valores de entre u$s25.000 y u$s30.000) que luego fueron revendidos a otras personas.
La causa penal sumó dramatismo tras el fallecimiento (suicidio) de uno de los principales comercializadores del proyecto, Marcelo Suárez, señalado en las denuncias como el ejecutor de las maniobras espurias de venta, mientras que la fiduciaria actual busca desvincularse alegando que también fue víctima de esas estafas.
Fuero Civil y Comercial (Quilmes)
El Juzgado Civil y Comercial 7 de Quilmes dispuso remover provisionalmente a la Sociedad Fiduciaria Hudson Park S.A. de la gestión operativa y designar a un interventor judicial.
Este interventor asumió la administración general, el cobro de expensas, el control de los servicios esenciales (como seguridad y luz) y el mandato de realizar una auditoría integral para detectar facturación apócrifa o desvíos de fondos.
El Colegio de Martilleros de Quilmes mantiene vigente la prohibición absoluta de vender o alquilar cualquier lote o casa dentro del predio.
Reflejando la enorme tensión del expediente, la Cámara de Apelaciones apartó recientemente a uno de los jueces civiles intervinientes (Fernando Sarrias) tras un planteo de recusación por presunto "prejuzgamiento" realizado por la propia fiduciaria, derivando el expediente principal al Juzgado Civil y Comercial 9.
Cómo es el proyecto del megaemprendimiento urbanístico
Hudson Park es un barrio cerrado de 68 hectáreas, ubicado en Guillermo Hudson, partido de Berazategui (km 34,5 de la Autopista Buenos Aires - La Plata, justo al lado del clásico country Abril).
El proyecto fue concebido con un formato de desarrollo mixto. Esto significa que combina diferentes tipologías
Barrio cerrado tradicional: ofrece la mayor parte de su superficie dividida en lotes o terrenos (más de 380 parcelas de unos 600 metros cuadrados en promedio) para construir casas unifamiliares.
Complejo de condominios (propiedad horizontal): el masterplan original incluye zonas de housing y sectores de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes.
Área comercial y de servicios: contempla un sector para locales gastronómicos, comerciales, oficinas (business center) e incluso un colegio.
El emprendimiento cobró mucha notoriedad pública debido a conflictos judiciales y disputas de administración que demoraron la escrituración de muchos propietarios durante años, aunque con el tiempo varias zonas se fueron regularizando, reactivando las obras y hoy ya cuenta con una cantidad importante de familias viviendo en el lugar.