A quiénes alcanza la quinta cuota extra del Impuesto Inmobiliario que exige ARBA a los bonaerenses

Vecinos y productores rurales de la provincia de Buenos Aires protestaron contra la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) cuando empezaron a llegar boletas de una "quinta cuota" del Impuesto Inmobiliario Urbano Edificado y Rural. O sea, una cuota extra para el año 2025 para inmuebles desde cierta valuación.

El problema radica en que representa un incremento adicional en la carga fiscal para un segmento de contribuyentes de altos ingresos, lo que fue percibido como un aumento encubierto o ilegal  del Impuesto Inmobiliario por las entidades rurales y vecinos.

Esta cuota extra, descripta como un "adicional" por ARBA fue justificada sobre la base de la Ley Fiscal y su prórroga para 2025 ante la falta de Presupuesto aprobado, estableciendo un recargo sobre el impuesto ya liquidado.

La alícuota adicional aplicada es equivalente a una cuota más del impuesto, lo que representa un aumento del 20% sobre el monto total anual para el Inmobiliario Urbano. En el caso del Inmobiliario Rural, el aumento representa un 25%.

Quiénes pagarán más Impuesto Inmobiliario

El cobro de esta cuota extra de Impuesto Inmobiliario aplica a los inmuebles de mayor valuación fiscal dentro de la provincia:

Inmobiliario Urbano Edificado: se aplica a viviendas con una base imponible superior a $31.465.000.

Inmobiliario Rural: se aplica cuando la valuación de la tierra libre de mejoras supera los $39.096.756.

Cuándo vence la cuota extra del Impuesto Inmobiliario

El vencimiento de la cuota adicional del Impuesto Inmobiliario de la provincia de Buenos Aires fue reprogramado de la siguiente manera por ARBA:

Inmobiliario Urbano Edificado (cuota 5): el vencimiento se reprogramó hasta el martes 25 de noviembre de 2025.

Inmobiliario Rural (adicional más cuota 4): el vencimiento de la cuota con el adicional se fijó para el 18 de diciembre de 2025.

Cuáles fueron las quejas contra la medida de ARBA

La Confederación de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa (CARBAP) y otros vecinos manifestaron un enérgico rechazo por varios motivos:

• Ilegalidad e improcedencia: CARBAP calificó la medida de "ilegal e improcedente", argumentando que agrava la "asfixia fiscal".
• Aumento de la presión fiscal: consideraron que se trata de un aumento de impuestos que se suma a la alta presión fiscal existente, lo que se conoce como "salvavidas de plomo" para los productores.
• Contexto crítico para el sector rural: El reclamo del sector se intensificó al cobrar este adicional en un contexto de emergencia agropecuaria, con inundaciones que afectaron millones de hectáreas, caminos rurales intransitables y pérdidas productivas.
• Castigo al productor: CARBAP señaló que, en lugar de solidarizarse o acompañar a quienes siguen trabajando, el Estado decide poner "más peso sobre sus espaldas".
• Vecinos (Urbano): también hubo malestar generalizado entre vecinos de alta valuación que vieron incrementado significativamente el pago anual de su impuesto.

Por qué ARBA creó una cuota extra este año

ARBA justificó el cobro alegando que está establecido por la Ley Fiscal (artículo 138 de la Ley N° 15.479) y su prórroga para 2025 (ante la falta de un presupuesto anual aprobado), por lo que se trata de un monto ya previsto.

Sostuvo que el adicional comprende solo a un segmento reducido y de alta capacidad contributiva del padrón (aproximadamente el 8,72% de las partidas de Urbano Edificado y el 12,01% de las Rurales), por lo que no afecta a la mayoría de los contribuyentes.

En su justificación, ARBA se refirió a la quinta cuota como el "Inmobiliario adicional" para inmuebles de alta valuación.

Ante esta medida, vecinos y productores rurales alzaron la voz, por considerar que la presión fiscal bonaerense ya es asfixiante.

Cómo consultar la deuda del Inmobiliario desde la web

Lo primero que hay que aclarar es que es un trámite sin costo, y solo se necesita tener el número de partido/partida. Este dato lo podés encontrar en una boleta anterior o en la escritura. 

Para consultar desde la web, solo tenés que:

1. Ingresar al sitio oficial de ARBA en el apartado de "Pagar" y seleccionar la opción "Consulta de deuda". 
2. Seleccionar el impuesto correspondiente, que sería el inmobiliario. 
3. En este último paso apretar la opción "Iniciar trámite".
4. Ingresar la identificación del inmueble, presionar "enviar" y luego "continuar" para ver el detalle.