Bajó la rentabilidad para los alquileres en Buenos Aires

Brasil encabeza el ranking de ingresos por alquiler de viviendas en las principales ciudades de la región, con 10% anual para un departamento de un dormitorio en San Pablo, según destacó Joí£o d’Avila Amaral, de d’Avila Engenharia de Avaliaí§íµe.En el otro extremo está Buenos Aires, que arroja ganancias de entre 5 y 7% anual para la misma operación, según señaló Juan Badino, presidente SOM y de Forcadell-Badino Propiedades.En Santiago de Chile, en tanto, la rentabilidad varí­a entre 7 y 9% anual, dependiendo de la ubicación, siendo el valor histórico de un 11%, de acuerdo con datos aportados por Isabel Mazquiaran, directora de Tecnicasa Chile. Por su parte, en Montevideo la cifra varí­a entre 8 y 10% anual, según destacó Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.Valores de las oficinasLos expertos participaron del primer foro inmobiliario on line del Mercosur y Chile organizado por ReporteInmobiliario.com. También se difundieron diferencias al comparar el valor del alquiler del metro cuadrado de oficinas triple A, como se denomina a las construcciones modernas ubicadas en zonas top de las principales ciudades. Brasil es la oferta más costosa, similar a la de la Argentina. Y Paraguay la más accesible. En San Pablo hay que desembolsar entre u$s25 y 35 por metro cuadrado si se pretende alquilar sobre las principales avenidas. Pero si la oficina está en zonas menos cotizadas, se consigue desde u$s16 el metro. En Asunción, la cifra no supera los u$s5 el metro cuadrado en el caso más top. En Chile, el mercado exige en promedio u$s16 el metro cuadrado de oficina AAA.Sin créditoEn el caso del acceso a la financiación hipotecaria, los expertos estimaron que las dificultades para la compras de propiedades son comunes en la Argentina, Paraguay y Uruguay. En cambio, Chile no tiene problemas. Y en Brasil, la realidad es muy dispersa, por lo que no arriesgan respuestas."En el Uruguay las transacciones se hacen de contado, no se opta por el financiamiento bancario porque es muy caro. Incluso las empresas con capitales propios financian los saldos", destacó Ananikian."En la Argentina hay poca oferta de créditos hipotecarios. No obstante están empezando a salir nuevas lí­neas y se está produciendo una suerte de competencia entre los bancos para mejorar las condiciones. Todaví­a es un porcentaje muy bajo el que compran con crédito", agregó Badino.El paraguayo Jorge Figueredo, señaló que en su paí­s los préstamos ofrecidos "son ineficientes para cubrir las necesidades" del mercado, entre otras cosas porque son de corto plazo. Esto generó un déficit habitacional de 300.000 viviendas.Y como si se tratara de otro mundo totalmente distinto al que viven los otros paí­ses de la región, en Chile casi el 80% de las operaciones de compraventa de inmuebles están financiadas por crédito hipotecario. Si bien el grueso de la oferta cubre hasta el 75% del valor de la propiedad, en el 2004 los bancos ofrecí­an financiar hasta el 110 por ciento. Es decir, todo el valor y un margen más para invertirle encima. "Esto se vio favorecido por las bajas tasas de interés y mí­nima inflación", destacó la experta chilena. Vicky ílvarez Benuzzi Infobae diariovalvarez@infobae.com