Ley de alquileres: en qué consiste el proyecto de los corredores inmobiliarios

Luego de que el proyecto de la senadora Silvina García Larraburu perdiera estado parlamentario y que se conociera que las asociaciones de inquilinos impulsarán el 1 de marzo -cuando comiencen las sesiones ordinarias en el Congreso-, un nuevo proyecto que apunta a regular el mercado de alquiler de viviendas, los corredores inmobiliarios también presentaron una normativa, que busca equilibrar el plan de regulación del mercado.

El plan oficial de los agentes inmobiliarios se elaboró durante la Cumbre Federal que se realizó en la ciudad de La Plata, en la que se reunieron todos los colegios inmobiliarios del país, junto a sus asesores.

"Buscamos bajar la intervención del Estado, venimos de un Código Civil y Comercial de 2015 y a los 3 años se quiso tratar de modificar. Creo que se trata de querer tapar una situación económica, porque llama la atención de que acabamos de inaugurar el Código y aparece el Gobierno diciendo que no servía para nada, evidentemente o hay un error grave de diagnóstico o se intentó tapar la cuestión de fondo", explicó Estanislao Puelles Milán sobre por qué el sector que nuclea las inmobiliarias, ha trabajado en una nueva ley.

Se incorporó al texto un capítulo que busca una exención impositiva para todas las empresas constructoras o desarrollos inmobiliarios, que realizan u ofrecen viviendas económicas sociales, pero, justamente, incluiría solamente, a los propietarios que tengan una vivienda y la alquilen a 300 UVAS, es decir, $10.000. Es decir, que se busca promover la locación de viviendas económicas.

Entre las propuestas se destacan limitar los depósitos y garantías que se les exigen a los inquilinos a solo un mes del valor acordado en los contratos. Y, además, ampliar las opciones de garantías que pueden presentar lo que permitiría que, además de una escritura de otra propiedad, se puedan usar avales bancarios, seguros de caución o garantía de fianza.

Otro punto clave de la propuesta es la regulación de aumentos semestrales del alquiler en función del coeficiente salarial.

"Este proyecto contempla más aspectos del Código Civil y le da menos injerencia al Estado, porque, el inmobiliario es un mercado sano, se maneja con el movimiento de la oferta y la demanda, por lo tanto, la idea es que sea más acomodado a la realidad del mercado", destacó el presidente del Colegio mendocino.

Fue un proyecto elaborado por todos los colegios inmobiliarios y que ya fue presentado, por lo que entrará en comisiones, pero desde el sector, no creen que estará, sino hasta después de mediados de año.