Ya está en marcha el nuevo sistema de subastas electrónicas judiciales: cómo ofertar por una casa o un auto en pocos pasos
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Una casa en Ingeniero Maschwitz, un departamento en Balvanera, un inmueble en General Rodríguez, un 4 ambientes en Recoleta, un chalet en La Matanza. Esos son algunos de los bienes (a los que se suman una creciente cantidad de autos) que se están subastando ahora en subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar, sitio desarrollado por la Corte Suprema de Justicia de la Nación para modernizar, transparentar y hacer más accesible las subastas judiciales, garantizando el anonimato de los postores y facilitando la participación ciudadana desde cualquier lugar del país.
Estos bienes llegan al portal luego de dictada la orden correspondiente por parte de los tribunales nacionales y federales con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que utilizan el procedimiento de subastas electrónicas judiciales reglamentado por la Corte Suprema en su Acordada 15/2025.
Con este cambio, entre otras ventajas, se exime a los interesados de concurrir físicamente al lugar del acto, se amplía la difusión, se fortalece la confianza en el proceso y se superan inconvenientes asociados a la modalidad presencial, evitando traslados de dinero y potenciales manipulaciones externas o conductas impropias de los compradores.
En la mencionada acordada, que lleva la firma de los ministros Horacio Daniel Rosatti, Carlos Fernando Rosenkrantz y Luis Sebastián Clerici, se aprobó el nuevo Reglamento de Subastas Electrónicas Judiciales, que regirá en el ámbito del Poder Judicial de la Nación y será obligatorio para los tribunales nacionales y federales con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a partir del 1° de octubre de 2025.
Un cambio en la modalidad de las subastas
El reglamento establece un procedimiento completamente digital que, según la Corte, representa un cambio trascendente en la sustanciación de las subastas judiciales.
Entre sus principales características se destacan:
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La eximición de presencialidad en el acto de subasta.
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La posibilidad de participar desde cualquier punto del país.
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La realización simultánea y continua de subastas.
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El anonimato de los postores, mediante un sistema de entrecruzamiento automático de datos al que solo accede la autoridad judicial.
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La visualización online y en tiempo real del proceso por parte de la ciudadanía, con el objetivo de garantizar seguridad y transparencia.
El Portal de Subastas y el Registro de Postores
Las subastas se desarrollarán exclusivamente en el "Portal de Subastas Electrónicas Judiciales", que funcionará en el sitio web de la Corte Suprema y estará a cargo de la Oficina de Subastas Judiciales, dependiente del Centro de Asistencia Judicial Federal.
El Portal ofrecerá información pública, permitirá el seguimiento en directo de las subastas y publicará los datos contenidos en los edictos previstos en los artículos 566 y 567 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, además de información complementaria como:
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Fecha y hora de acreditación de postores.
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Tramos de puja e importes.
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Datos de la cuenta judicial.
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Información de contacto del martillero.
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Valor base, fecha de visitas e imágenes del bien.
La publicación deberá realizarse con una antelación mínima de diez días hábiles.
La Corte aclaró que no será responsable por interrupciones del sistema derivadas de caso fortuito, fuerza mayor o hechos de terceros.
Empadronamiento y validación
Para participar como oferente será obligatorio empadronarse en el Registro General de Subastas Electrónicas Judiciales e inscribirse en cada subasta específica.
El empadronamiento tendrá vigencia anual y deberá validarse presencialmente ante el funcionario designado —en CABA, ante la Oficina de Subastas Judiciales— con presentación de documentación respaldatoria. La información tendrá carácter de declaración jurada.
Una vez admitido el trámite, el sistema generará usuario y contraseña. El usuario deberá mantener la confidencialidad de sus credenciales, bajo apercibimiento de revocación del acceso.
Depósito en garantía y Código de Postor
Cuando la subasta exija depósito en garantía, la inscripción quedará perfeccionada tras la validación del pago, que deberá acreditarse al menos tres días hábiles antes del inicio del acto.
El sistema asignará un "Código de Postor", único y secreto para cada subasta, que identificará al oferente durante la puja y preservará su anonimato.
Desarrollo del acto y mecanismo de puja
La subasta comenzará automáticamente en la fecha y hora fijadas y se extenderá por diez días hábiles, durante las 24 horas.
El reglamento establece:
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Un sistema de tramos de puja numerados.
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Incrementos del 5% por tramo cuando exista valor base.
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La posibilidad de ingresar una postura máxima secreta, que habilita al sistema a ofertar automáticamente hasta el límite indicado.
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Un mecanismo de extensión automática de diez minutos si se registran ofertas en los últimos tres minutos previos al cierre.
Las ofertas, montos y horarios se reflejarán en tiempo real en el Portal.
Cierre, acta y aprobación judicial
Al finalizar la subasta, el sistema notificará al ganador y comunicará el monto de venta a todos los postores.
El martillero deberá confeccionar un acta en doble ejemplar con el resultado del remate y presentarla en el expediente dentro de los tres días hábiles. La Oficina de Subastas remitirá al juzgado una lista certificada de los postores y validaciones de depósitos.
El adjudicatario deberá presentar documentación adicional ante el tribunal y ratificar domicilio. En caso de inmuebles o bienes registrables, el órgano jurisdiccional procederá a la aprobación conforme a los artículos 580 y concordantes del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.
Si el oferente no resultara ganador, el depósito en garantía será devuelto de oficio mediante transferencia a la cuenta informada.
Suspensión o cancelación
En caso de suspensión, aplazamiento, anulación o cancelación de la subasta, la decisión judicial deberá notificarse a las partes, al martillero y a la Oficina de Subastas Judiciales. La publicación en el Portal será aviso suficiente para los postores admitidos.
Con esta acordada, la Corte consolida la digitalización del sistema de remates judiciales y establece un esquema uniforme para su implementación inicial en la Ciudad de Buenos Aires, con proyección futura hacia el resto del país.