Aumento para encargados de edificios: cuánto ganan en julio

El bolsillo de los consorcistas y el salario de los encargados de edificios vuelven a registrar cambios este mes. En medio de un escenario económico donde cada ajuste impacta de manera directa en el costo de vida de los argentinos, la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) junto con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) formalizaron un nuevo aumento de haberes que rige para las liquidaciones de este período.

Este nuevo esquema salarial no solo representa un alivio para los encargados en su carrera contra la inflación, sino que también encendió las alertas entre los administradores de consorcios de todo el país. Al modificarse los básicos y los adicionales fijos, se prevé un traslado inmediato al valor de las expensas mensuales, un ítem sensible para millones de familias que alquilan o son propietarias en las grandes urbes de la Argentina.

La particularidad de la negociación de este mes radica en una reconfiguración de los componentes del recibo de sueldo. A diferencia de las actualizaciones lineales que se venían aplicando en trimestres anteriores, las cámaras empresarias del sector y la conducción gremial optaron por una estrategia de blanqueo parcial de asignaciones previas, lo que reconfigura los mínimos obligatorios para todas las categorías del convenio colectivo de trabajo.

Cómo se calcula el salario de los encargados en julio de 2026

La ingeniería financiera acordada para este mes establece un mecanismo de dos pasos antes de llegar al sueldo neto definitivo. En primer lugar, se dispuso la incorporación de sumas fijas directas al salario básico, las cuales venían abonándose bajo el concepto de montos remunerativos extraordinarios desde los acuerdos firmados a fines del año pasado. Específicamente, se sumaron $50.000 para el personal de jornada completa encuadrado en la cuarta categoría, mientras que para el resto de los escalafones el agregado fue de $25.000 de forma proporcional.

Una vez integrado ese piso al básico, se aplicó un incremento del 2,1 por ciento tomando como referencia las escalas consolidadas del pasado mes de mayo. Este porcentaje tiene un efecto multiplicador, ya que no solo eleva el haber mensual inicial sino que se traslada de forma automática a la totalidad de los adicionales convencionales que perciben los porteros y ayudantes según las características del inmueble donde prestan servicios.

Con respecto a los bonos fijos que quedaban por fuera del básico, el convenio determinó una readecuación a la baja en el remanente de la suma fija remunerativa mensual. A partir de este ciclo, este concepto pasó a quedar fijado en un plano estable de $30.000 mensuales para quienes cumplen la jornada laboral completa, regulándose de manera estrictamente proporcional para los trabajadores que efectúan tareas bajo modalidades de tiempo reducido.

Encargados de edificios: los sueldos básicos de julio categoría por categoría

Los montos vigentes para este mes muestran una brecha marcada según las responsabilidades asignadas y la infraestructura del edificio. A continuación, se detallan los salarios básicos de referencia para las funciones más representativas del sector:

• Encargado Permanente con vivienda:

  • 1° Categoría: 1.173.930 pesos

  • 2° Categoría: 1.125.017 pesos

  • 3° Categoría: 1.076.103 pesos

  • 4° Categoría: 978.275 pesos

• Encargado Permanente sin vivienda:

  • 1° Categoría: 1.348.432 pesos

  • 2° Categoría: 1.292.247 pesos

  • 3° Categoría: 1.236.063 pesos

  • 4° Categoría: 1.123.693 pesos

• Mayordomo sin vivienda:

  • 1° Categoría: 1.396.203 pesos

  • 2° Categoría: 1.338.028 pesos

  • 3° Categoría: 1.279.853 pesos

  • 4° Categoría: 1.163.503 pesos

• Intendente (todas las categorías): 1.638.992 pesos

• Personal de Vigilancia Nocturna: 1.202.729 pesos

• Ayudante de Media Jornada (1° Categoría): 674.216 pesos

Adicionales y el impacto estimado en las expensas

Los montos finales que se percibirán en los primeros días del mes varían sustancialmente según la categoría de la propiedad y si el empleado cuenta o no con vivienda asignada dentro del edificio. Los básicos de referencia para las categorías iniciales superan con comodidad la barrera del millón de pesos, un valor que se incrementa de manera drástica al computar variables como la antigüedad o las tareas específicas requeridas por cada consorcio.

Dentro del recibo, los adicionales suelen representar un porcentaje muy significativo del ingreso final. Entre los conceptos más habituales regulados por el gremio que conduce Víctor Santa María se destacan el plus por retiro y clasificación de residuos, la limpieza de cocheras, el mantenimiento de jardines y el cuidado de piscinas. Cada uno de estos ítems experimenta la misma suba del 2,1 por ciento, lo que eleva el costo de mantenimiento general de los complejos residenciales.

Especialistas del sector inmobiliario advierten que la incidencia del salario del encargado en las expensas globales de un edificio estándar ronda entre el 40 y el 60 por ciento de los gastos comunes. Por este motivo, se estima que las liquidaciones que venzan en las próximas semanas llegarán con incrementos promedio que replicarán la presión de estos ajustes gremiales, obligando a las administraciones a recalcular los fondos de reserva para evitar situaciones de morosidad en los edificios.