Cuánto cobran en agosto los encargados de edificios, categoría por categoría

Al filo del cierre de julio los encargados de edificios en la Argentina obtuvieron un aumento salarial trimestral que incrementará no solo los básicos de la actividad sino también las sumas extra no remunerativas que ya percibían los trabajadores del Convenio Colectivo de Trabajo 589/10. La Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal, FATERYH, alcanzó un nuevo acuerdo paritario con las cámaras empleadoras de la propiedad horizontal para fijar la pauta salarial del trimestre comprendido entre julio y septiembre de 2026. El entendimiento impacta directamente en las expensas.

El esquema de aumentos acordado en la paritaria de julio

El acta paritaria firmada a fines de julio de 2026 entre la representación sindical que encabeza Ángel Osvaldo Bacigalupo y los directivos de la Unión Administradores de Inmuebles, UADI, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal, CAPHyAI, y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal, AIERH, estableció una actualización escalonada.

Para la liquidación de los haberes devengados en julio de 2026, que se pagan en los primeros días de agosto, las partes pactaron un incremento del 2% sobre la escala de junio para la cuarta categoría del convenio, aplicándose de manera proporcional al resto de las categorías y a los adicionales de la actividad.

A este porcentaje se suma una actualización en la suma fija remuneratoria mensual de $25.000 adicionales, lo que eleva el adicional remuneratorio mensual a un total de $55.000 para todas las categorías del convenio.

Luego, contempla para agosto de 2026 un ajuste del 1,9% sobre los básicos de julio más otros $25.000 en la suma fija, acumulando $80.000 en ese concepto. En tanto, para septiembre se adicionará un nuevo tramo de $25.000 en la suma fija remuneratoria hasta alcanzar los $105.000 mensuales.

Las partes reabrirán la negociación paritaria durante el transcurso del mes de septiembre para evaluar el costo de vida y fijar nuevas recomposiciones salariales.

Escala salarial de Encargados de Edificio en agosto 2026

La grilla salarial vigente para la liquidación de los sueldos de julio de 2026 detalla los valores básicos para cada una de las funciones y categorías dentro de los consorcios de propiedad horizontal:

Encargado Permanente con vivienda

• Primera categoría: $1.197.409
• Segunda categoría: $1.147.517
• Tercera categoría: $1.097.625
• Cuarta categoría: $997.841

Encargado Permanente sin vivienda

• Primera categoría: $1.375.401
• Segunda categoría: $1.318.092
• Tercera categoría: $1.260.784
• Cuarta categoría: $1.146.167

Ayudante Permanente con vivienda

• Primera categoría: $1.197.409
• Segunda categoría: $1.147.517
• Tercera categoría: $1.097.625
• Cuarta categoría: $997.841

Ayudante Permanente sin vivienda

• Primera categoría: $1.375.401
• Segunda categoría: $1.318.092
• Tercera categoría: $1.260.784
• Cuarta categoría: $1.146.167

Ayudante Media Jornada

• Primera categoría: $687.700
• Segunda categoría: $659.046
• Tercera categoría: $630.392
• Cuarta categoría: $573.084

Personal Asimilado con vivienda

• Primera categoría: $1.197.409
• Segunda categoría: $1.147.517
• Tercera categoría: $1.097.625
• Cuarta categoría: $997.841

Personal Asimilado sin vivienda

• Primera categoría: $1.375.401
• Segunda categoría: $1.318.092
• Tercera categoría: $1.260.784
• Cuarta categoría: $1.146.167

Mayordomo con vivienda

• Primera categoría: $1.235.074
• Segunda categoría: $1.183.613
• Tercera categoría: $1.132.152
• Cuarta categoría: $1.029.229

Mayordomo sin vivienda

• Primera categoría: $1.424.127
• Segunda categoría: $1.364.789
• Tercera categoría: $1.305.450
• Cuarta categoría: $1.186.773

Intendente

• Valor único para todas las categorías: $1.671.772

Personal con más de una función con vivienda

• Primera categoría: $1.197.409
• Segunda categoría: $1.147.517
• Tercera categoría: $1.097.625
• Cuarta categoría: $997.841

Personal con más de una función sin vivienda

• Primera categoría: $1.375.401
• Segunda categoría: $1.318.092
• Tercera categoría: $1.260.784
• Cuarta categoría: $1.146.167

Encargado Guardacoches con vivienda

• Valor único para todas las categorías: $1.046.939

Encargado Guardacoches sin vivienda

• Valor único para todas las categorías: $1.123.816

Personal de Vigilancia

• Vigilancia nocturna: $1.226.783
• Vigilancia diurna: $1.152.674
• Vigilancia media jornada: $576.337

Encargado No Permanente

• Con vivienda: $633.636
• Sin vivienda: $675.451

Ayudante Temporario

• Jornada completa: $1.132.252
• Media jornada: $566.126

Personal por hora y suplentes

• Personal jornalizado que no supere las 18 horas semanales: $12.217,10 por hora.
• Suplente con horario por día: $53.348,60 la jornada.

A estas cifras básicas en agosto se le agrega la suma de 55.000 pesos de la suma fija mensual determinada en paritarias para agosto 2026. Además, corresponde la liquidación de los adicionales de la actividad, a saber:

• Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina: $2.186,10.
• Clasificación de residuos según resolución del GCABA: $29.832,30.
• Valor vivienda fijado por convenio: $37.652,50.
• Plus por antigüedad según Resolución 106/09 por año trabajado: $11.461,70 (1,0%).
• Plus por antigüedad por año trabajado según artículo 11: $22.923,30 (2,0%).
• Plus por limpieza de cocheras: $29.832,30.
• Plus por movimiento de coches hasta 20 unidades: $44.169,80.
• Plus por mantenimiento de jardín: $29.832,30.
• Plus por limpieza de piletas y mantenimiento del agua: $50.185,30.
• Adicional viáticos: $83.083,10.
• Título de Encargado Integral de Edificio: adicional del 10,0% sobre el básico.
• Plus por zona desfavorable: adicional del 50,0% según la región geográfica.

Los aumentos de sueldo para los encargados de edificios pueden reflejarse gradualmente en las liquidaciones de expensas de los próximos meses, aunque el impacto final dependerá de las características de cada caso. Según informó previamente iProfesional, el costo laboral suele representar entre el 50% y el 70% de las expensas ordinarias de una vivienda.