Impulsan un cerco online para frenar a "La Liga" y asegurar los remates judiciales

Hace unos 10 días, un grupo de personas irrumpió "a los golpes" en medio de una subasta que se realizaba en el Teatro de la Torre de Pinamar. El objetivo: desalentar o directamente anular a los potenciales rivales que también querían hacerse dueños de alguno de los 17 lotes que eran rematados por arrastrar deudas municipales.

Horas después, haciendo caso omiso a la presencia de periodistas e, incluso, de efectivos policiales, ese mismo grupo cerraba la compra de un terreno en Ostende en u$s2.000, otro en Pinamar por u$s 50.000 y uno en Cariló por u$s70.000, en medio de amenazas y comentarios tales como: "¡Acá no compra nadie!", "De acá nadie se va con un boleto", "¡Si quieren arreglen con nosotros primero!", "Nosotros compramos baratito y se lo vendemos por poca plata".

Medios locales y asistentes al remate confirmaron estos dichos. ¿Quiénes protagonizaron el incidente? Representantes del gobierno municipal de Pinamar y hasta la Cámara Inmobiliaria de la misma ciudad, que hasta cargó duro contra el martillero que siguió adelante con el proceso, develaron el interrogante. Se trataba de "La Liga".

Así se refería la prensa local a lo acontecido en esa ocasión: "Con una 'trayectoria' en el ámbito de las subastas judiciales, que ya supera las dos décadas, 'La Liga' es una entidad conformada por más de 300 personas, todas vinculadas con estudios inmobiliarios que, por lo general, recurren a la presión y a las amenazas con el fin de eliminar la competencia en los remates".

De esta forma, los integrantes de "La Liga" -que en más de una oportunidad toman parte de subastas acompañados por guardaespaldas, según reconocieron fuentes policiales- logran bajar la cantidad de ofertas por un determinado inmueble y, así, cerrar compras a precios muy ventajosos. (Lea más: Investigación: ¿usted sabe qué es "La Liga" y cómo opera en los remates de viviendas?).

Se la conoce por su accionar en la Ciudad de Buenos Aires, pero a raíz de la implementación de nuevos controles sobre esta operatoria, sus integrantes se vieron limitados y, poco a poco, han ido ganando terreno más allá de la General Paz. Así, es posible verlos en remates rurales y subastas de las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Mendoza.

Preocupados por la situación, no son pocos los funcionarios que intentan crear un cerco que obstaculice los movimientos de "La Liga". Con este propósito, el Senado bonaerense ya aprobó un proyecto de ley que apunta a permitir la realización de subastas judiciales a través de medios electrónicos para todos los remates de bienes muebles, muebles registrables e inmuebles.

La iniciativa, aprobada por unanimidad y que ya fue girada a Diputados para su tratamiento, busca transparentar el sistema y eliminar las trabas burocráticas que suelen prolongar las subastas judiciales.

Poner un freno
La iniciativa, para cuya elaboración participaron diputados del Frente para la Victoria como el bahiense Iván Budassi, ex director general de los Recursos de la Seguridad Social de la AFIP, establece que la Justicia podrá disponer la realización de una subasta electrónica a través de un proceso interactivo de búsqueda de precio, mediante la puja simultánea entre distintos postores, vía Internet.

Según precisaron fuentes del Senado, consultadas por iProfesional.com, "mediante un programa automatizado, revestido de adecuadas condiciones de seguridad, la información se transmitirá y se procesará por medios electrónicos de comunicación. Se hará en las condiciones que fije el magistrado que, en todos los casos, deberán aparecer indicadas en la publicación en los edictos y, de corresponder, en la propaganda".

Al momento de detallar los argumentos que motivaron la creación de este proyecto, Budassi aseguró -en su blog personal- que "todos aquellos que están vinculados al ámbito jurídico padecen las influencias de esta ‘ligas', un ámbito donde existe la posibilidad de colusión, y donde los compradores, por su importancia económica o su presión física, se juntan e impiden que una subasta sea transparente, ‘apretando', como se dice vulgarmente a compradores de buena fe".

De ahí que, "en muchos departamentos judiciales del país, se resolvió que las subastas se hagan en las sedes de los colegios de martilleros o en salas que ceden los tribunales, y hasta se resolvió filmar los procedimientos. Pero los protagonistas aseguran que aún así no alcanza para frenar la influencia de estas acciones mafiosas".

Los alcances de "La Liga", como ya se expone en algunos recintos legislativos, prácticamente no conocen límites. En Mendoza, por ejemplo, abunda el pedido de mecanismos de control para que se destierren las operaciones de este grupo.

Un vistazo de la preocupación local:

Algo similar ocurre en Rafaela, provincia de Santa Fe, donde en los últimos meses se incrementó la participación de grupos organizados, ajenos a la ciudad, que casi monopolizan los remates judiciales.

La tendencia, a los ojos de la prensa rafaelina:

Ya en la provincia de Buenos Aires, autoridades judiciales e integrantes del Colegio de Martilleros de Olavarría definieron medidas para frenar a la organización. Tras una serie de incidentes ocurridos durante el remate de dos inmuebles, en julio pasado, desde el Colegio de Martilleros local no sólo denunciaron la reaparición de "La Liga" en esa ciudad, sino que, además, comenzaron a establecer reuniones periódicas con el estamento judicial de Olavarría para definir políticas que restrinjan la incursión del grupo.

Un extracto de lo publicado por un medio provincial:

Restringir el movimiento
"El proyecto apunta a atacar cuestiones específicas. Por supuesto se enmarca dentro de los últimos sucesos vinculados con las salideras bancarias, pero también pone la lupa sobre las mafias de los remates. Lo que sucedió en Pinamar hace unos días sirve de muestra. Además de establecer un control, la potencial ley ampliará el número de oferentes que podrán participar de los remates", explicó a iProfesional.com Roberto Ravale, senador del Frente para la Victoria y titular de la Comisión de Asuntos Constitucionales y Acuerdos del Senado bonaerense.

"Además, se busca restringir al máximo el movimiento de dinero. Hoy se exige depositar hasta un 5% en concepto de reserva. Basta imaginar el caso de un inmueble que se remate a u$s500.000 para entender que hay mucho en riesgo en el lugar donde se realiza la subasta", agregó.

Con relación a la modalidad pautada para la concretar las subastas online, Ravale sostuvo que "se realizarán las transacciones como ocurre con los sitios de comercio electrónico más conocidos".

"Se desarrollarán a través de plataformas como DeRemate.com. La Suprema Corte de Justicia tendrá a su cargo la operatividad del portal", indicó.

¿El proyecto podría transformarse en ley en el corto plazo? "No hay dudas de que será aprobado. Tuvo el aval de la Cámara de Senadores por unanimidad, y todo hace pensar que ocurrirá lo mismo en Diputados. Terminará convirtiéndose en ley antes de que termine el año", agregó.

En tanto, fuentes del Senado provincial aseguraron a iProfesional.com que "abogados y legisladores de Córdoba, Santa Fe y Mendoza, no sólo efectuaron consultas respecto del texto, sino que, además, hicieron saber que preparan medidas similares para enfrentar de una vez a ‘La Liga'".

"La Liga" en la Ciudad de Buenos Aires
"Los integrantes de ‘La Liga' se juntan todas las mañanas en bares cercanos a los lugares donde se hacen los remates, y se reparten la cobertura de las operaciones. A veces discuten, incluso se pelean, pero lo cierto es que los líderes son caballeros, que conocen los procesos y manejan como nadie los tiempos y los códigos", graficó recientemente a este medio un abogado con presencia permanente en remates.

"Hoy se podría decir que no hay una única ‘Liga', sino varias. Aunque todas se definen como la original. Te esperan en la puerta misma de las subastas, te abordan, y se ofrecen a comprar por vos, por una comisión", añadió.

De acuerdo al abogado, "si la propiedad no les interesa, vas y comprás tranquilo". "Ahora, si ellos están operando para un inversor, te van a hacer la vida imposible para que te bajes de la subasta. Una alternativa a la que recurren es la de comenzar a ‘inflar' el precio de la propiedad hasta que quedás afuera", aseguró.

"La Liga" presenta, además, otras señas particulares:

• Por lo general, recurren a la presión y a las amenazas con el fin de eliminar la competencia en los remates.

• A veces operan a modo de "pool de compra". Es decir, el grupo adquiere una propiedad para algún interesado y, a cambio de esa labor, obtiene una comisión siempre fijada en miles de dólares.

• En muchos casos, también compra una determinada propiedad y luego revende el inmueble en subastas internas, entre interesados que sólo hacen negocios con la organización.

Así, algunos de los líderes de "La Liga" serían propietarios de hasta 120 edificios subastados por la Justicia en cumplimiento de ejecuciones de sentencias.

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