Ladrillos en un barrio "estrella": ¿cuánto cotiza hoy el metro cuadrado en Palermo Hollywood?
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Por séptimo año consecutivo Reporte Inmobiliario actualizó el relevamiento del área comprendida entre las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo y Dorrego y la calle El Salvador. Es decir, en el sector más activo de Palermo Hollywood.
Sobre el área relevada se hallaron 59 emprendimientos.
De ese total, 9 se encuentran finalizados con unidades en oferta y 3 son inmuebles en los que se anuncia el próximo inicio del desarollo.
Los restantes 47 están en obra, 12 de los cuales cuentan con un avance inferior al 10%, habiéndose comenzado las tareas recientemente.
El valor promedio se incrementó durante el último año un 7,5%, alcanzando los u$s2.413 por unidad de superficie.
Las cotizaciones del metro cuadrado se ubican entre los u$s2.060 y los 2.919 dólares.
Sin embargo, hay excepciones que se mueven en valores muy distantes a esta franja.
Por ejemplo, las torres Mirabilia - incluidas en el relevamiento efectuado por la consultora - resultan ser un caso particular, con precios en el orden de los u$s5.500 para pisos elevados.
Otro aspecto a destacar es que las cotizaciones se incrementaron un 120% en los últimos 5 años.
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Si bien el incremento ha sido acelerado, los valores de este barrio no llegan todavía al nivel de los "otros Palermos", tales como:
- El "Nuevo", que cotiza en promedio a u$s2.500 el metro.
- El "Soho", donde los precios giran en torno de los u$s3.000 el metro.
¿Llegará el momento en el que Palermo Hollywood equipare su cotización con sus barrios hermanos? Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, cree que ello no ocurrirá.
"Hay un perfil diferente en cada una de estas zonas. Si bien el Hollywood se ha consolidado como barrio gastronómico, todavía no tiene el dinamismo comercial del Soho, y su perfil de público es diferente", argumenta.
En todo caso, lo que este analista pronostica es que, luego de una etapa de suba del metro cuadrado a una velocidad mayor que el promedio de la ciudad, ahora Palermo Hollywood ingresará en una etapa de madurez, en la que los precios empezarán a variar en línea con los demás barrios de Capital.
"Las rentabilidades de los proyectos que se están realizando ahora ha disminuido, debido al fuerte incremento en el costo de la tierra y en los gastos de la construcción. De manera que si uno mira los permisos para nuevas obras, se percibe un amesetamiento", señala Gómez Picasso.
La tasa de retorno de un 15% anual en dólares para el desarrollador no es mala, pero el negocio tiene los riesgos inherentes de un mercado inestable.
"Es por ello que casi todos los proyectos se hacen con la modalidad de la preventa: prácticamente no hay departamentos que se terminen de construir sin que ya tengan un comprador".
Cuánto tiempo se mantendrá el dinamismo constructor en este barrio sigue siendo una incógnita. Pero el director de Reporte Inmobiliario da una pista sobre cuál puede ser el síntoma de precios inflados. "Si con el tiempo todas estas nuevas unidades se vuelcan al alquiler, es porque los inversores no logran que el mercado convalide los precios a los que ellos habían comprado. Eventualmente, en ese caso disminuirá el ritmo de construcción", afirma.
En tanto, los valores de las cocheras en este barrio se ubican entre los 18.500 y los 25.000 dólares.
1. Para saber los precios del metro cuadrado en las distintas zonas, para departamentos nuevos y usados, haga clic aquí.
2. Para conocer cuál es la ganancia en dólares que se obtiene al invertir en una obra en boca de pozo, haga clic aquí.
3. Para saber cuánto se estima que ganarán este año los que invierten en ladrillo vs. los que apuestan al dólar o al plazo fijo, haga clic aquí.
