Por el cepo, dueños de Le Parc se enfocan en la construcción de oficinas para alquilar
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El cepo cambiario paralizó gran parte del negocio inmobiliario y la empresa Raghsa, dueños de Le Parc, pasaron de construir viviendas a desarrollar edificios de oficinas y luego, alquilarlas.
En esa veta que encontraron es que el jueves anunciaron la inversión de u$s220 millones en un edificio corporativo sustentable en pleno barrio de Núñez.
"Hemos abandonado por ahora el mercado residencial por los altos costos de la tierra y los precios deprimidos, producto del cepo cambiario", explicó Héctor Salvo, gerente general de la compañía.
"Hoy no hay moneda para cerrar operaciones residenciales y nadie te vende tierras si no podés pagarle en moneda fuerte. Mientras que en el caso de las oficinas, nos quedamos con el inmueble, con la ganancia de capital y con la renta", aclaró.
"“Cuando comenzaron a regir las trabas a la compra de dólares debimos reenfocar nuestro negocio hacia el mercado de las oficinas corporativas. Lo residencial siempre fue uno de nuestros fuertes, pero al no poder recibir dólares optamos por dejar esa pata de lado por un tiempo"”, explicó el empresario El Cronista.
"“El problema es que a los pesos no tenemos cómo canalizarlos. Podrían servir para la compra de terrenos, pero la realidad es que hoy no sólo no hay sino que se piden por ellos precios desconsiderados”", dijo el ejecutivo.
El nuevo emprendimiento –que se ubicará en la Avenida del Libertador y la calle Manuela Pedraza, donde hasta hace poco funcionaron las oficinas del laboratorio Boeringher Ingelheim, predio por el que Raghsa pagó u$s33,5 millones–. Y tendrá la característica de “amigable con el medio ambiente”, y se comenzará a construir a mediados del año que viene, ya que el proyecto todavía se encuentra en etapa de aprobación por parte del Gobierno porteño.
Una vez completada esta etapa, se estima que los trabajos se extenderán cuatro años. El nuevo edificio tendrá 75.000 metros cuadrados.
Pese a que las oficinas son el nuevo foco de negocios para Raghsa, Salvo reconoce que “el mercado está complicado”. En este sentido, precisó que “prácticamente no hay nuevas empresas que quieran entrar al mercado”. De todos modos, remarcó por otra parte que para las compañías “la compra de activos como oficinas es hoy importante, ya que ante la imposibilidad de girar divisas les representa una forma de hacerse de activos”.
Otro de los proyectos que tiene en marcha la desarrolladora es la construcción de otro edificio de oficinas, pero en este caso en el Dique 4 de Puerto Madero, donde alguna vez funcionó el boliche Opera Bay. En 2010 compró ese terreno por u$s 21 millones, y su plan era levantar allí un hotel de primer nivel, bajo la bandera de St. Regis.
“Aquí también nos jugaron en contra los problemas para importar y el tema del dólar. Vimos que era muy complicada la compra de varios implementos importados, y decidimos dar de baja el hotel”, afirmó Salvo.
A raíz de esto, la idea es ahora construir allí otro edificio de oficinas, donde los espacios se alquilarán en promedio a u$s 40 por metro cuadrado.
Por otro lado, Raghsa levanta en Belgrano y Bernardo de Irigoyen un edificio corporativo de 33.000 metros cuadrados.
