El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 36,3% en 2018, según un informe privado, y se espera que en 2019 suban otro 30 por ciento, un porcentaje cercana a la inflación estimada por las consultoras.

El año pasado, los incrementos a inquilinos fue 13 puntos por debajo de la inflación y significativamente menos que la apreciación del dólar, que se ubicó en un 95 por ciento.

"En 2018 el mercado tomó como una intervención la 'Ley de Alquileres' y eso generó que subieran más de lo esperado en Capital Federal", explicó Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria al diario Ambito.

"Muchos propietarios decidieron pasarlos a alquileres temporarios, a profesionales o directamente lo vendieron", contó y agregó: "La suba, que puede hacerse en dos partes o en una, es una estimación que acompaña al salario y lo que se pueda pagar normalmente, no se lo puede atar a la inflación".

Según el Índice de Precios de Alquileres elaborado por la plataforma inmobiliaria Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires, en diciembre 2017, el índice de rentabilidad se encontraba en el 4,9%, un 12% menos que en diciembre de 2015, cuando comenzó a medirse.

Esta caída continuó pronunciándose durante 2018. En diciembre descendió al 3,1%, el registro más bajo en al menos cuatro décadas.

Por su parte, el último dato, correspondiente a enero 2019, arroja una cifra del 3,1%. "Esto quiere decir que, en términos brutos, alquilando una propiedad en CABA se obtiene una renta del 3,4% anual (medido como porcentaje con respecto al valor de la propiedad)", señala el informe.

"El principal driver de la caída de 2018 fue la significativa aceleración de la depreciación del tipo de cambio, que superó el 107 por ciento, lo que se sumó al avance en dólares del precio de los inmuebles en CABA (+7,3% interanual), cifras que han superado ampliamente al avance en el precio de los alquileres (+37% interanual)", explica Gabriel Gruber, director regional de Properati.