El mercado inmobiliario sigue padeciendo un importante freno a la actividad, debido a la pérdida de poder adquisitivo de los salarios, la devaluación y la alta inflación que puso en jaque a la modalidad de los créditos hipotecarios UVA.

En este marco, las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires disminuyeron en un 50% en marzo de este año respecto del mismo mes de 2018, reveló este martes el Colegio de Escribanos bonaerense.

"Las compraventas otorgadas durante marzo en la provincia de Buenos Aires fueron de 5.968, lo que marcó una disminución del 50,1% con respecto al mismo mes de 2018, en el que se habían registrado 11.954", indicó la entidad en un comunicado.

Se informó que "en los montos totales la diferencia muestra una disminución interanual del 33,9% ($13.641.176,599 y 20.639.941,536 en el mismo mes de 2018), con un alza del 32,4% en el valor del acto de compraventa promedio ($2.285.720 en marzo de 2019 y $ 1.726.614 en marzo del año anterior).

Por otra parte, las compras con créditos hipotecarios en marzo se contabilizaron 435, lo que representó una disminución del 1,6% respecto de febrero de este año, y una disminución interanual del 91,7% (5.253 en marzo de 2018).

Un mal inicio de año

La situación crítica del sector inmobiliario en la Provincia tiene como precedente inmediato el haber registrado el peor bimestre (enero-febrero) desde el año 2002.

En los dos primeros meses de este año se registraron 7.545 escrituras, muy por debajo del mismo período de 2018 (13.821). Para encontrar un peor desempeño en compraventas, hay que remontarse a la crisis de 2002, cuando sólo se anotaron 4.158 operaciones.

 

Las hipotecas también tuvieron un primer bimestre negro: en enero y febrero se llevaron adelante sólo 692 operaciones con crédito hipotecario en el ámbito de toda la Provincia de Buenos Aires, con una caída interanual de 89,41%.

 

"En un mercado que no logra repuntar la mayor duda viene dada por el nivel de precios. Hoy son pocos los compradores que están dispuestos a convalidar las actuales cotizaciones. De este elemento dependerá mucho si en el corto y mediano plazo se podrá volver a un nivel de operaciones aceptable", señala el portal especializado Reporte Inmobiliario.

Retroceso en la Ciudad

La situación en la Ciudad de Buenos Aires también es desfavorable para los negocios inmobiliarios. En concreto, el total de escrituras de compraventa de inmuebles realizadas en febrero cayó 47,6% en relación con igual mes de 2018, según un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

"La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el segundo mes de 2019 una baja de 47,6% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.141 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas bajó 19%, con $9.531 millones", precisó el informe de la entidad difundido a fines de marzo.

Según el relevamiento, es el noveno mes consecutivo con caída en la medición interanual, y en comparación con enero de 2019 los actos escriturales se recuperaron 5,6% en cantidad, aunque bajaron 8% en pesos.

El monto promedio de los actos fue de $4.451.801 (112.846 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio), y creció 52,6% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 22%.

Por otra parte, en febrero último las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 172 casos, 89% menos que las registradas un año antes, y representaron 8% del total, frente al 38% de un año antes.