Crisis inmobiliaria: se vendieron 40% menos de departamentos que en 2019

Crisis inmobiliaria: se vendieron 40% menos de departamentos que en 2019
El total de operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró una suba de 179,1% en mayo, respecto de igual período de 2020
Por iProfesional
28.06.2021 14.41hs Negocios

La cantidad de escrituras realizadas en la Ciudad de Buenos Aires en mayo 2021 fue 40% menor a la de 2019, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos porteño.

El total de operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró una suba de 179,1% en mayo, respecto de igual período de 2020, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.

En mayo se realizaron 1.901 escrituras de compraventa, frente a las 681 del año pasado, cuando había mayores restricciones por la pandemia, y el monto involucrado fue de $15.619 millones, con una suba interanual de 155,3%, indicó el relevamiento.

El monto medio de las operaciones concretadas, en tanto, fue de $ 8.216.583, equivalente a u4s82.512.

De este modo, en los primeros cinco meses del año hubo un alza en la cantidad de escrituras de compraventa, de 100,3% respecto del mismo período del año pasado, con casi 10.000 escrituras contra poco menos de 5.000 en 2020.

"Si bien la comparación de los cinco meses de 2021 con 2020 nos da un crecimiento del 100%, también miramos que los meses de mayo y abril tuvieron registros negativos en la medición intermensual, lo que confirma que es un nivel de actividad que no despega aún", señaló el presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende.

En la comparación intermensual se registró el segundo descenso consecutivo, de 17,9% en la cantidad de operaciones, frente a las 2.317 operaciones concretadas en abril, mientras el monto involucrado tuvo una baja de 26,7% en pesos.

En búsqueda de la recuperación

"El sector inmobiliario viene sufriendo una larguísima crisis, que se inició dos años antes que la pandemia y que ésta agravó. Sobre esa situación ya compleja, debimos enfrentarnos a intervenciones del Estado en el sector (como la Ley de Alquileres y los congelamientos de contratos por decretos) que lo han asfixiado aún más, generando complicaciones para todos los actores, incluso a quienes (supuestamente) se intentaba beneficiar", manifiesta Marta Liotto, vicepresidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).

Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, asegura que hoy "seguimos teniendo un mercado sobreofertado en la Ciudad de Buenos Aires, con 110.000 departamentos a la venta. También seguimos con una demanda acotada pero concreta".

Y agrega que, pese a lo que se puede creer, no se está notando "especulación en el precio, ni en los vendedores ni en los compradores. La contraoferta está entre un 5 y un 10% del monto de publicación".

Este experto reclama hacer crecer la demanda, y asegura que para eso "debe haber mayor confianza en las condiciones macroeconómicas y mejorar las herramientas para los compradores. Tenemos que ir a un número de escrituras en la Ciudad de entre 3000 y 6000 por mes, y eso debe sostenerse en meses consecutivos", afirma Altgelt.

Para recuperar el sector se pide el acceso al crédito hipotecario.

"El mercado desde el lado de la demanda está expectante, habiendo diversidad de inquietudes y consultas dependiendo del segmento, zonas, requerimientos específicos y distintos intereses, tanto para vivienda propia como para renta", anticipa Mario Olivetto, director comercial Rosbaco & Partners.

En este sentido, el experto asegura que están percibiendo un alto incremento en las consultas. "Sin dudas se debe continuar con la incorporación de incentivos más amplios, que incluyan a toda la cadena de valor de la industria, tanto impositivos como crediticios. Sería conveniente, además, que la iniciativa del blanqueo sea extendida para que tenga un mayor efecto y que sea realmente un driver de activación en la actual coyuntura macroeconómica y del sector", dice Olivetto.

Buscan inversiones

Un punto a favor para el sector es que el ladrillo, y más aún la inversión en proyectos en preventa y de pozo, son siempre una posibilidad de inversión muy atractiva para los argentinos, y que genera la posibilidad de incrementar el capital en dólares.

"A esta altura, volver a la normalidad no significa que todo regrese a su lugar. Son muchos los cambios de costumbres que afectaron nuestras vidas y el mercado inmobiliario también debe adaptarse. También la agenda política hace lo suyo. El atraso cambiario y el aumento de materiales hacen que el precio del m2 en dólares haya aumentado un 50% también en dólares", explica Horacio Ludigliani, asesor inmobiliario, titular de Ludigliani Desarrollo Inmobiliario.

El aumento de los materiales para la construcción es uno de los factores que agravó la crisis.

Actualmente, resignando beneficios y bajando costos, "los desarrolladores no consiguen vender las unidades. Es que el comprador no tiene certeza de cuáles serán los tiempos para la recuperación de la economía. Los más optimistas hablan de 5 años", advierte Ludigliani.

Igualmente, con la mirada puesta en marzo 2022, como el mes que los inversores señalan como un posible momento de inflexión, Ludigliani agrega que "la emisión de monedas en todos los países generan una desvalorización de las mismas, lo que hace que a la larga se valoricen los tangibles como la vivienda o los comodities".

"Sin embargo, en las mejores zonas de la Capital y en los barrios cerrados del Gran Buenos Aires, el resguardo de valor en los inmuebles sigue teniendo buenas expectativas. El mundo nos muestra que luego de las vacunas hay una vuelta a una nueva normalidad y eso sabemos que es así. Los precios de los inmuebles van a recuperar su valor en el 2023, por lo tanto hoy es una buena oportunidad de inversión la compra en precio de mercado", concluye Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria.

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