En plena incertidumbre económica y sanitaria, y a diferencia de lo que ocurre en el ámbito de las propiedades usadas, los proyectos inmobiliarios en "boca de pozo" siguen traccionando la demanda del ladrillo y se multiplican las opciones para quienes buscan alternativas de inversión.

Departamentos "llave en mano", unidades con amenities y viviendas con áreas verdes, son algunos de los proyectos de inmuebles que despiertan mayor interés en este segundo año de pandemia. La búsqueda de inmuebles en las afueras de Capital Federal es otra de las tendencias consolidadas tras la irrupción del Covid-19.

Expertos consultados por iProfesional aportaron precisiones respecto del comportamiento de la demanda, el tipo de "público" que aprovecha las opciones de cuotas en pesos ajustados, y cuáles son las cotizaciones vigentes según la naturaleza del emprendimiento.

A tono con esto, Daniela Pérez de Graffe, directora Comercial del Grupo Coria, aseguró que los proyectos de departamentos "llave en mano" están entre los más buscados.

Sostuvo que los interesados privilegian "hacer vida al aire libre" por lo que hay demanda sostenida de unidades en barrios con pulmones verdes. Explicó que esos inmuebles "se entregan todos terminados. Con cocinas y placares completos, toda la iluminación LED bajo consumo instalada, galería y parrilla propia con sus herrajes".

Coria desarrolla en Pilar una serie de departamentos totalmente equipados, de 70 metros cuadrados y con cochera incluida.

Por su parte, Iván Chomer, director ejecutivo del grupo homónimo, opinó que "los proyectos con mayor demanda son, principalmente, aquellos cuyas unidades tienen ‘tickets’ de compra chicos".

"Es decir, que tanto el metraje en superficie como el precio sean muy accesibles. El mercado para unidades de mayor valor, si bien sigue activo, está un poco más lento", aclaró.

Chomer impulsa emprendimientos en Núñez, Olivos y La Lucila. "Lo que más se está vendiendo son monoambientes y dos ambientes, específicamente por un tema de (valor de) ticket", reafirmó el ejecutivo.

Hernán Nucifora es titular de Global Investments. Consultado respecto de las unidades en "boca de pozo" con mayor salida, el experto comentó que "los que tienen mayor demanda son los proyectos de zona Norte con amenities y que ofrecen calidad en sus terminaciones. Sobre todo, los que están ubicados cerca de lugares con vegetación o ríos".

La demanda de espacios verdes y mayor comodidad en los hogares alienta el lanzamiento de proyectos.

"Mucha gente busca alejarse de Capital Federal para poder adaptarse a un nuevo estilo de vida. Hoy se permanece bastante tiempo en las casas, por lo que se eligen unidades con espacios abiertos. Las zonas que encienden más interés son el Corredor Norte, Vicente López, Olivos, Tigre, La Lucila y determinados puntos del ramal Pilar", dijo.

Belisario Balestra, referente de Löwe, aportó un comentario adicional: "Las operaciones que se concretan son por debajo del valor de mercado y es una combinación de adelanto en dólares y cuotas en pesos".

Variación de precios

En cuanto al escenario de precios en los nuevos emprendimientos, Chomer reconoció que las cotizaciones en el "boca de pozo" siguen evidenciando una tendencia a la baja.

"Dependiendo de la zona y la tipología de proyecto, los precios fueron más o menos castigados. En los próximos meses existirá un rebote en los precios debido, principalmente, al fin de la pandemia y la apertura (gradual) de todas las industrias. Esto va a ocasionará una suba en la demanda", vaticinó.

Por el lado de Global Investments, Nucifora puso como ejemplo de lo que viene ocurriendo con los valores la decisión de la compañía de mantener los precios de 2020.

Respecto de los valores que atraviesan el mercado, Pérez de Graffe, de Grupo Coria, indicó a este medio que los precios de referencia para sus unidades "llave en mano" oscilan entre los 52.750 y los 99.400 dólares. "El más económico es el departamento de dos ambientes sin jardín, mientras que el más costoso es de 3 ambientes con 2 baños completos, vestidor y jardín", precisó.

Según datos acercados a iProfesional por la compañía desarrolladora, Grupo Coria ofrece financiación de cuotas pesos –qué se ajustan por índice de la CAC–, aunque cada operación tiene un componente del 50 por ciento en dólares.

El duro escenario económico y sanitario mantiene "pisado" el valor del metro cuadrado en desarrollo.

Nucifora, en tanto, señaló que el precio del metro cuadrado en los proyectos que desarrolla la compañía se ubica entre los 230.000 y los 270.000 pesos. "Hoy los planes de financiación arrancan con un 30 por ciento de anticipo y cuotas divididas en 24 a 36 meses según el avance de obra", dijo.

"Próximamente lanzaremos ‘Bosque Tortugas’, en Panamericana ramal Pilar, con un anticipo del 25 por ciento en dólares y 120 cuotas mensuales en pesos. Confiamos en que el proyecto atraiga a jóvenes, la cuota promedio por mes estará por debajo de los 90.000 pesos", anticipó.

Por último, Balestra, de Löwe, señaló que en la general la mayoría de los nuevos proyectos en desarrollo hoy se ofrecen divididos en un pago del 30 por ciento en dólares y un promedio de 30 cuotas en pesos siempre atadas a la CAC.