Cuántos años de alquiler se necesitan para recuperar la inversión por la compra de un inmueble

Cuántos años de alquiler se necesitan para recuperar la inversión por la compra de un inmueble
En la Ciudad de Buenos Aires se necesitan 34 años, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Conocé los números del resto del país
Por iProfesional
26.08.2021 14.00hs Negocios

Comprar un departamento de dos ambientes en la capital de Córdoba resulta ser más económico que hacerlo en las ciudades de Buenos Aires, Rosario o Mendoza, de acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop. Capital Federal es la ciudad con el costo de venta más alto.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en Córdoba? De acuerdo al estudio, el valor del metro cuadrado de un departamento en la ciudad de las sierras es de u$s1.215.

Adquirir una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados vale u$s62.871, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los u$s90.569.

Según el ranking de precios, la capital de Mendoza es la segunda más accesible para comprar un inmueble de este tipo: el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en u$s1.227. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta u$s63.100 y una típica de tres ambientes y 70 metros cuadrados se compra por u$s89.900.

Por su parte, la ciudad portuaria de Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de u$s1.632. Allí una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s82.244, mientras que una de tres ambientes y 70 m2 comprende los u$s124.697.

Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento: el metro cuadrado tiene un precio promedio de u$s2.436. Es un 100% más caro que el metro cuadrado cordobés. De esta manera, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta u$s126.885 y una de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor medio de u$s180.439.

En la Argentina, Puerto Madero (u$s5.651 por metro cuadrado) resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad, seguido por Cerro Chico (u4s2.827), que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba, y Puerto Norte (u$s2.449) en la ciudad de Rosario.

El metro cuadrado de Puerto Madero es el más alto del país
El metro cuadrado de Puerto Madero es el más alto del país

El ranking de precios de los alquileres en Argentina

A pesar de que los inmuebles en alquiler continúan en ascenso en todo el país, en este caso, Córdoba también lidera la lista y resulta ser la capital más barata para alquilar un departamento.

En la ciudad de las sierras, mudarse a un dos ambientes de 50 m2 tiene un costo medio de $18.630 por mes. Por su parte, uno de tres ambientes y 70 m2 vale $ 26.349 mensuales.

De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Allí la renta de una unidad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor medio de $ 22.001 por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se renta por $ 27.750 mensuales.

En Rosario, el precio del alquiler de un dos ambientes y 50 m2 asciende a $ 22.084 por mes. Asimismo, una unidad de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $ 30.718 mensuales.

Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires resulta ser la más cara para alquilar un departamento: una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de $ 40.364 por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 56.156 mensuales. Alquilar en CABA es un 117% más costoso que hacerlo en Córdoba.

En el ranking de los barrios con el valor más alto para alquilar de cada ciudad, Puerto Madero es el más costoso ($ 83.235 por mes), seguido por Puerto Norte en Rosario ($ 36.117 por mes) y General Paz en Córdoba ($ 21.773 por mes).

Aquellos que representan los alquileres más económicos de cada ciudad son San Vicente en Córdoba ($ 15.739 por mes), España y Hospitales en Rosario ($ 18.430 por mes) y Liniers en la Ciudad de Buenos Aires ($ 31.721 por mes).

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En la Ciudad de Buenos Aires se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, 27% menos de lo requerido hace un año

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en cada locación?

En la Ciudad de Buenos Aires se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Allí la relación precio/alquiler detiene su recuperación y se ubica en 2,94% de retorno anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking.

Por su parte, en la ciudad de Córdoba se requieren 34,5 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 20% menos que hace un año atrás.

En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Mendoza: allí se precisan 34,8 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra un 20% inferior a la que era necesaria un año atrás.

Por último, se encuentra la ciudad portuaria de Rosario como aquella con la menor rentabilidad de esta clasificación: se necesitan 39,8 años de renta para solventar los gastos de adquisición de la propiedad.

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