Vivienda mata bolsillo: tras la suba de casi el 80 por ciento, ¿cuánto cuesta alquilar un departamento en Capital?
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La suba incontenible que evidenciaron los alquileres a lo largo del año volvió a pegar otro salto en diciembre y, tras la suba de casi el 80 por ciento registrada a principios de mes, los valores siguen desgastando cada vez más el bolsillo del inquilino. Sin cambios en la ley vigente, quienes rentan enfrentan un mercado en el que, en promedio, un monoambiente ya no baja de los 60.000 pesos, un dos ambientes pisa los 90.000, y los contratos sufren incrementos mensuales del orden del 6 por ciento según el tipo de vivienda.
Según un relevamiento a Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la cotización de los inmuebles no dejó de acelerarse desde marzo a esta parte. Y las subas emergieron como resultado de una inflación desatada y el aumento salarial por paritarias. Ambos elementos determinan el coeficiente que el Banco Central utiliza para habilitar el aumento de los alquileres.
"Desde marzo de este 2022 hasta noviembre la cotización media de un monoambiente en CABA aumentó el 90,3 por ciento y los dos ambientes el 78,29, mientras las unidades de 3 y 4 ambientes se incrementaron en torno del 60 por ciento en 8 meses, registrando una suba del 58,93 y del 60 por ciento, respectivamente", informó la consultora.
"Con relación al mes pasado el aumento del alquiler medio de un monoambiente fue del 6,25 por ciento, mientras que en las unidades más grandes de 4 ambientes ese valor se mantuvo sin alteraciones. La fluctuación con relación al mes anterior fue de (un alza del) 3,04 y 2,87 por ciento en (los) departamentos de 2 y 3 ambientes", añadió.
Alquileres: los precios en danza
En cuanto a los valores promedio, Reporte Inmobiliario expone que la oferta de una unidad de un ambiente supera los 60.000 mensuales –valores del orden de los 63.750 pesos–. Este monto, se destaca en el informe, se acerca a la media "del alquiler de un dos ambientes, apenas un 5,9 por ciento por debajo. Por una unidad con un dormitorio se solicita, en promedio, 67.750 pesos".
"La cotización media de los departamentos de 2 y 3 dormitorios fue, en noviembre pasado, de 89.500 y 120.000 pesos, respectivamente", agregó la consultora.
Hoy por hoy, el valor promedio de un monoambiente en barrios como Recoleta y Palermo oscila entre los 85.000 y los 100.000 pesos. En Belgrano la media se ubica en torno a los 72.000 pesos, mientras que en Barrio Norte pisa los 68.000. En contrapartida, los precios más bajos se dan en Congreso, Balvanera y San Cristóbal, con cotizaciones del orden de los 55.000 pesos.
Por el lado de los departamentos de dos ambientes, el muestreo efectuado por Reporte Inmobiliario arrojó que Puerto Madero, Palermo, Recoleta y Belgrano encabezan la nómina de las zonas más caras con promedios de 290.000, 100.000, 100.000 y 83.100 pesos, respectivamente.
Los más "baratos": Floresta –60.000 pesos–, Monte Castro –62.500–, Flores –63.000– y Liniers –63.000–.
¿Qué ocurre con las unidades de tres ambientes? En esa franja, los promedios en Recoleta se ubican en los 174.000 pesos, bajan apenas a los 150.000 en Palermo y se ubican en los 120.000 en Retiro, Barrio Norte, Villa Crespo y Belgrano.
Los departamentos de esas características a valores más bajos se distribuyen entre Congreso –75.000 pesos–, Saavedra –80.000–, Floresta –80.000– y Liniers –82.500–.
Alquileres: las subas que vienen en lo que queda del mes
El valor de los alquileres volvió a pegar un salto contundente en esta primera parte de diciembre pero, anticipan los comercializadores, lo peor aún está por llegar. Tras la suba cercana al 80 por ciento con que empezó el último mes del año, en el ámbito de las inmobiliarias señalan que la segunda mitad del mes será de "retoques" incluso por encima de ese porcentaje.
Además del peso del factor inflacionario, señalan que la ampliación de las cotizaciones es consecuencia, también, de las paritarias que se vienen cerrando en estas semanas. Mientras tanto, la ley que fija ajustes a partir de estas variables sigue sin modificarse y los cambios recién volverían a discutirse a partir de 2023.
Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) y CUCICBA, la entidad que integra a los corredores porteños, indicaron a este medio que diciembre abrió con incrementos en los alquileres del orden del 77,6 por ciento. Pero dan por descontado que el indicador se acelerará en estas semanas.
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Remarcaron que, en simultáneo a la inflación desatada, la suba salarial fijada a través de las paritarias también incide en el coeficiente que determina los aumentos por venir. Mientras la ley vigente continúe sin cambios, remarcaron las fuentes, los incrementos potentes se extenderán incluso hasta bien entrado el 2023.