La inestabilidad económica y política, acompañada con un alto porcentaje de inflación, hace que muchos argentinos elijan ahorrar en dólares. En este contexto, y tras una suba pronunciada del dólar blue en las últimas semanas, el costo del metro cuadrado (m2) para construir una casa de dos pisos en un country fue de u$s1.605 (a valor blue) hacia fines de diciembre.

Así lo confirmó un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, que a su vez indica que este valor mejoró con respecto al mes anterior pero no resulta tan atractivo como el registrado en 2020, cuando surgió el boom de este tipo de construcciones.

El relevamiento del organismo refleja que el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado alcanza los $563.000/m² a fines de diciembre del año pasado, con un incremento del 111% en todo el año. Esta fuerte suba se dio a partir de la inflación que impactó fuerte en materiales.

Casa tipo country: evolución del precio del metro cuadrado en dólares blue.

Casas en country: ¿es posible lograr un precio como en 2020?

"El año pasado, los costos volvieron a estar en el serrucho, aunque la moneda nos mostró prácticamente la misma cotización en 7 meses, conjugada esta con altos incrementos en los costos en pesos que generaron un fuerte aumento de los costos en dólar billete", afirmaron desde la consultora especializada.

Cerrando el año pasado, ya la devaluación comenzó a quedar retrasada y se sumó luego la imposibilidad de muchos proveedores de materiales de importar a dólar oficial, por lo que al tomar como referencia el dólar MEP aumentaron los costos de los materiales con componentes importados acercándose el costo de obras muy rápidamente a picos históricos nuevamente. Ya en diciembre volvimos a tener aumentos en la cotización del billete y de nuevo más marcados pero los costos en dólares no bajaron tanto debido a la presión de los costos en pesos que no cesan, explicaron desde Reporte Inmobiliario.

"Con respecto a los costos para el año 2023, las dudas siguen siendo más que las certezas, no debemos olvidar que es una práctica muy común la de pisar valor del dólar en épocas previas a elecciones, por lo que resulta complicado prever que podría pasar este año; pero la lógica indica que podrían seguirán aumentando más en lo que resta del año en moneda dura. En pesos no hay duda, todos sabemos que seguirán al ritmo de la inflación que no afloja", concluyeron.

Construir en un country: ¿cuánto cuesta un lote y cuánto se paga de expensas?

El barrio cerrado ya dejó de ser sinónimo de exclusividad. Exactamente, el concepto cambió cuando la casa de fin de semana se convirtió en vivienda permanente. El mejoramiento de los accesos contribuyó a esta elección y, junto al avance de las telecomunicaciones, inclinó la balanza para que muchas familias de clase media hicieran cuentas y optaran por los conurbanos.

Efectivamente, el éxodo a los suburbios no es exclusivo de Buenos Aires, aunque es allí donde es posible hallar, en cualquiera de las tres zonas del GBA, oferta de lotes para la clase media, en barrios cerrados pensados especialmente para ese segmento. ¿Sus características? Amenities acotadas y bajas expensas, en sintonía con los requerimientos de la demanda.

"En Zona Norte podemos encontrar distintos complejos de countries para clase media, principalmente en la zona de Pilar y Escobar", puntualiza Mariano Canedo, titular de Century 21 Canedo, firma con actividad en el área, destacando que se trata de barrios con pocas prestaciones y expensas que rondan los $35.000 mensuales.

El broker menciona a Pilar del Este como uno de los que se enmarca en este concepto. Según explica Canedo, se trata de un complejo con más de ocho barrios y lotes de unos 500 m2 en promedio que rondan los u$s50.000. "Por otro lado, tenemos el complejo San Sebastián, que cuenta con 13 barrios con un poco más de infraestructura, con lotes entre u$s45.000 y u$s75.000 y expensas que promedian los $50.000", detalla.